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购买房屋预售合同违约怎么处理

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最新修订 | 2024-07-29
关于房产预售方违约事宜,我们的处理方式如下:如果预售方无法按照原合同中的约定提供房屋,那么预购方有权请求变更或者解除原先签署的合同,并且由预售方向预购方支付相应的违约赔偿金。然而,若当前的预购人选择按原合同条款继续执行交易,我们将对此类申请给予肯定和支持。另一方面,对于预售方因故意发布广告或者采用其他手段刻意设置虚假信息诱骗他人购买其商品房的现象,我们主张根据实际情况,由预售方对因此给预购方带来的经济损失进行全额赔偿
民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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首先,预售方必须是经国家有关部门批准设立,且已在工商行政管理部门完成登记注册的房地产开发企业;其次,预售方必须已全额支付土地使用权出让金,获得土地使用权证书;再次,预售方必须持有建设工程规划许可证,其投入的开发资金必须符合相关法律法规的严格要求。
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我跟我老公去年买了一套房子,现在要离婚,想请问一下律师夫妻双方购买预售房屋离婚分割的问题
[律师回复] 根据《婚姻法》司法解释(二)第二十一条之规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后,再由任何一方另行向法院起诉。这类房屋包括当事人用标准价购买的拥有部分产权的房改房以及当事人购买的但在离婚时还未能办理产权的各类房屋。 二、在婚前已取得完全产权的房屋如何处理?   一方在婚前已取得产权证,不管有没有支付全部购房款,房屋产权都应归该一方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款,也不影响房屋产权的归属,只是在这种情况下,另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。 三、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋的分割。 这是最简单最好处理的一种情形: 首先,明确产权,不论房产证上是一方的名子还是双方的名子,均为共同财产。 其次,明确产值,即明确房屋价值,按市场现价计算,不是按购买合同金额计算。 其次,分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款,所以,要 首先将未还贷部分除去。比如,一套房子购买价是100万,首付30万,贷款70万,现值120万,未还贷款是60万,夫妻可以分的部分就是120万减去60万等于60万,每人可分得30万。取得房子的一方应当给付未得房一方30万。由得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。
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