农村房子能买卖吗

在我国现行法律制度下，农村住房可以进行交易活动，然而在此过程中存在着诸多的限制条件。
首先，卖方和买方必须隶属于同一个村庄，也就是说只有本村村民才有资格购买该村庄内的房产；
其次，作为潜在的买方，其必须具备宅基地申报的相关资质和要求，以此确保买卖行为具备合法性并符合当地区域性的建筑规范；
最后，此项买卖行为需要事先经过当地集体经济组织的正式批准与许可。
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。