特价房一房二卖怎么维权

[律师回复] 本身不退不换的规定就违法的，违法行为怎么被保护《消费者权益保护法》第十条消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。第十六条经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但双方的约定不得违背法律、法规的规定。经营者向消费者提供商品或者服务，应当恪守社会公德，诚信经营，保障消费者的合法权益；不得设定不公平、不合理的交易条件，不得强制交易。

[律师回复] 现在买卖二手房很多，那么买卖二手房评估价高出售价可以吗，估价可以高于实际成交价，这都是允许的。比如住房评估价格100万。不过计算过户税费，以一分钱价格买卖过户给你，以评估价格计算和缴纳。

[律师回复] 您好，根据您所陈述内容，本律师现作以下初步分析: 1、若对方已经明确标价，且你方已经付款，可以协商要求其履行发货义务、到消费者权益保护委员会或想法院提起诉讼要求对方履行发货义务。 由于您提供信息有限，暂且难以提出全面的专业意见，进一步分析需了解详细案情。事态紧急，可委托本律师团队提供专业法律帮助，如需帮助，可联系本律师团队或预约到本律所面谈。 希望以上对您有所帮助。

[律师回复] 房管局每个区域有一个参考价，不能低于这个价。你房管局托熟人打听。税务局以房管局提供的价格为计算税费

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、在前后两个房屋买卖合同中，房地产开发商存在违约或欺诈，而 第一买受人一般无过错， 第二买受人可能是被欺诈，也可能存在主观恶意。 2、房地产一房二卖的行为必然导致买受人利益受损，一方买受人的债权得不到实现。 3、商品房的一房二卖的主体是特定的，即销售方为房地产开发企业。在商品房的一房二卖中，要出售房屋的是房地产开发商，而受让方则可以是任何自然人、法人，也可以是其他组织。 4、商品房一房二卖中房地产开发商与不同买受人签订的两个合同中，标的是具有特定性的物，是以同一房屋为标的签订的两个买卖合同，同时存在两个债权，但不能并存两个物权，这才会引起房屋所有权的归属纠纷。 5、商品房的第二次买卖是在先买人签订买卖合同之后，办理过户登记手续之前发生的，如果先买人已经办理了登记手续，也就依法取得了对房屋的所有权，房地产开发企业若又与他人签订房屋买卖合同，不构成一房二卖。