商品房买卖合同受法律保护吗

[律师回复] 您好，针对您的未办证的预售商品房买卖受法律保护吗问题解答如下, 1、房屋买卖合同登记过户并非房屋买卖合同生效的条件。根据《合同法》第四十四条、最高人民法院《关于适用合同法若干问题的解释 (一)》第九条第一款等有关法律法规规定，对于房屋买卖合同，法律法规规定应当办理登记手续，但未规定登记是合同生效要件，所以房屋买卖合同只要依法成立即产生法律效力，而登记过户是转移房屋所有权应履行的手续，不登记不产生房屋权属的转移物权效力，并不影响买卖房屋合同的效力。 2、物权行为与债权行为是的两个法律行为《城市房地产管理法》第三十七条的规定是行政管理部门对不符合规定条件的房屋权属变更登记问题上所作出的行政管理性质的规定，而非针对转让合同效力的强制性规定。该条第 (六)项中的规定实际是属我国法律与理论上长期以来受“不登记便无所有权”学说影响的结果。如果机械地按这样的规定执行，有损于交易安全和财产现实占有关系的稳定。而这种“不登记便无所有权”的观念已得到了法律上的矫正。从《物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”、《物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记;未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。”，可以看出物权法将物权变动的合同效力与物权登记的结果在法律上进行了区分，即明确了物权行为与债权行为是相互的两个行为。房屋买卖最直观的流程应是：当事人达成协议——买卖合同生效——转移标的物之占有——登记——取得权利凭证。因此，房屋买卖合同的成立并生效是对转让房屋进行登记的先决条件，是否取得房产证并不影响转让合同的效力。房屋买卖合同是物权变动的原因，而登记是确定该物权变动的效力，不登记只产生该房屋买卖不得对抗第三人的效力，并不排斥买卖合同的成立和效力。双方签订的房屋买卖合同有效，应依法予以保护。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、《商标法》第三条规定：经国家商标局核准注册的商标为注册商标，商标注册人享有商标专用权，受法律保护。由此看到我国的商标法律制度所保护的重点是注册商标，未注册商标是不易受到商标法律保护的。当然，商标法对已经使用但是未注册商标的保护也做了规定。如《商标法》第十三条规定：就相同或者类似商品申请注册的商标是复制、模仿或者翻译他人的未在中国注册的驰名商标，容易导致混淆的，不予注册并禁止使用;《商标法》第三十一条还规定：申请商标注册不得损害他人的现有的在先权利，也不得以不正当手段抢先注册他人已经使用并有一定影响的商标。这些都是对未注册商标的保护规定。未注册商标不易受到法律保护，也并不等于未注册商标就可以不受商标法规的约束随心所欲地使用。如《商标法》第十条所述的禁止作为商标使用的规定，未注册商标在使用中同样应当遵守。因为未注册商标不易受到法律保护，所以，未注册商标使用人始终处于一种权利无保障的不稳定、不完全状态，其所使用的商标随时可能因为与他人在同一种商品或类似商品上所使用的商标相同或者近似而受到他人的投诉。由于使用未注册商标的弊大于利，所以提倡企业尽可能不要使用未注册商标。 二、商标注册有什么作用 1、具有区别商品或服务出处的作用。商标的使用可以区别不同商品或服务最重要、最本质的功能和来源，引导消费者认牌购物或消费。在现代社会，同一商品的生产厂家成百上千，同一性能的服务比比皆是，消费者选择哪家的商品或服务呢商标可以帮助消费者达到识别之目的。由于商标是商品或服务的脸，代表着生产者或经营者的信誉，因此，商标能起到引导消费者获得满意商品或服务的作用。 2、可以促进生产者或经营者提高产品或服务的质量。商品或服务的质量是商标信誉的基础。在引导消费者认牌消费的同时，又鞭策、促进生产者或经营者为维护自己的商标信誉而努力提高产品或服务的质量。注册商标与所指定的商品或服务是互为作用的，商标信誉可反映质量，质量稳定又可提高商标信誉。消费者经过长期反复消费某一品牌的商品或服务，其心目中可以产生一种消费信任感。如果没有商标，消费者在消费时心中无数，甚至一旦受骗上当无处可查。而使用了注册商标的商品或服务，则增加了顾客对消费项目的安全感，即使其消费受到损害，也可以很快查到出处，提出索赔，挽回损失。商标虽不是商品或服务质量的标志，但它可以使消费者通过对同一商标商品或服务的消费实践，吸引消费者继续认牌消费。因此，注册商标在一定程度上起到了保证质量稳定，促进质量提高的作用。 3、有利于市场竞争和广告宣传。人们常说：商标是商战的利器，是开拓市场的先锋。一个国家或地区的经济发展状况，可以通过注册商标数量和驰名商标数量窥见一斑。因为商标代表着信誉和质量，信誉和质量关系到市场占有率;而市场竞争力越大，其经济效益就越高。因此说，商标是商战的利器。一种商品要打开销路，为广大消费者所认识，除保证质量的可靠性外，还必须通过商标这一焦点进行广告宣传，消费者的购买欲望，使消费者以最快捷的途径认识商品。从这一角度上讲，商标又是开拓市场的先锋。 4、商标是无形的财产，是信誉的载体。以可靠的产品质量为基础，会使其商标声名远播，不断升值，使企业的经济效益越来越好。甚至其产地的行政区划名称不为人们所知晓，而其商标名称则广为人们所熟知。从这个意义上讲，注册商标是无价之宝，是无形的财富。虽然，常说商标是权利人的无形资产，但一般指的是注册商标，对于没有注册的商标，也就是普通商标，这是不受法律保护的，因此可能就不能为权利人带来更多的经济利益，同时还有可能存在侵权的可能。因此，建议各位尽快的将自己的商标申请注册。

[律师回复] 解答如下, 　　 首先，买一送一完全是商家商场诱惑、消费。虽然合同法规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。但是，商场的促销活动与消费者并非存在无偿赠与关系，而是附带义务。赠与的前提是消费者要买商家的商品，属于附带义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人应该在附义务的限度内承担与出卖人相同的义务。因此，商场、商家必须在该种商品(赠品)价值内承担民事责任。消费者有权力要求更换质量差的或者维修有瑕疵的赠品或退货赔钱。　　 其次，《中华人民共和国产品质量法》明确规定，生产者生产的产品质量必须“具备产品应当具备的使用性能”。“销售者应当执行进货检查验收制度，验明产品合格证明和其他标识”，同时，“销售者应采取措施，保护销售产品的质量。”可见，商家的产品 首先必须具备应当具备的使用性能。　　再次，商家在经营中应当遵循公平、等价有偿、诚实信用的原则。如果商家以伪劣产品作为诱饵，诱导消费者作出错误决定，根据民法通则的规定，这种欺诈行为是无效的。所以，如果商家把伪劣产品、明知质量有问题的产品作为促销手段是法律所不允许的。　　所以，你在与商场交涉无果的情况下，可向当地消费者协会投诉，也可以依法向人民提讼。

[律师回复] 解答如下, 　　 首先，买一送一完全是商家商场诱惑、消费。虽然合同法规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。但是，商场的促销活动与消费者并非存在无偿赠与关系，而是附带义务。赠与的前提是消费者要买商家的商品，属于附带义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人应该在附义务的限度内承担与出卖人相同的义务。因此，商场、商家必须在该种商品(赠品)价值内承担民事责任。消费者有权力要求更换质量差的或者维修有瑕疵的赠品或退货赔钱。　　 其次，《中华人民共和国产品质量法》明确规定，生产者生产的产品质量必须“具备产品应当具备的使用性能”。“销售者应当执行进货检查验收制度，验明产品合格证明和其他标识”，同时，“销售者应采取措施，保护销售产品的质量。”可见，商家的产品 首先必须具备应当具备的使用性能。　　再次，商家在经营中应当遵循公平、等价有偿、诚实信用的原则。如果商家以伪劣产品作为诱饵，诱导消费者作出错误决定，根据民法通则的规定，这种欺诈行为是无效的。所以，如果商家把伪劣产品、明知质量有问题的产品作为促销手段是法律所不允许的。　　所以，你在与商场交涉无果的情况下，可向当地消费者协会投诉，也可以依法向人民提讼。

[律师回复] 你好，关于消费者保护法以牟利为目的购买商品受保护吗的问题，解释如下: 国家工商行政管理总局于2016年底公布了《消费者权益保护法实施条例》（征求意见稿），并向社会公开征求意见。据了解，此次《条例》在起草过程中坚持问题导向，对新消法实施后消费者反映强烈的如缺陷产品召回、网络购物无理由退货、个人信息保护、预付卡等问题，进行了有针对性的规范，以增强消费信心，给消费者更多安全感。有关专家表示，本次《消费者权益保护法实施条例》中最值得一提的是，消费者为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务，其权益受本条例保护；以牟利为目的购买、使用商品或接受服务的则不适用本条例。这意味着近年来方兴未艾的“职业打假人”，或将难以再得到消法保护。