五证不全房屋卖买合同效力如何

依据我国现行法律规定，商品房买卖合同中存在主体上的瑕疵，即如果开发商无法提供五项法定许可证书中的任何一项，那么其销售行为就构成违法，所签订的购房合同也被判定为无效合同。这是因为，缺乏这些必要的许可文件意味着开发商并不具备合法的销售资质，也就无法从法律层面保护购房者的权益和利益。因此，对于购买五证不全的房屋所产生的房屋买卖合同是否具有法律效力的问题，答案无疑是肯定的，它是无效的。
《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。