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小伙买房引发合同纠纷怎么处理

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最新修订 | 2024-07-30
对于商品房买卖合同产生的争议纠纷,其解决路径主要有以下四大方面:协商、调处、仲裁以及诉讼。首先谈及的是协商解决,这无疑是解决合同纠纷的首选策略:合同双方应当保持良好的心态和友善的态度,相互进行协商以化解纷争。而当无法通过谈判协商解决问题,或者当事人之间产生不可调和的矛盾时,可以考虑采用调解的方式。此时,可以请求相关的第三方机构介入进行调解处理。假设合同中有一方或者双方参与主体属于国有企业,那么可以向上一级主管部门提出调解申请。在这个过程中,上级领导机关需要秉承公正公平立场,明确区分对错,避免采取任何可能影响判断结果的行政干预行为。另外,当事人亦可以寻求契约管理机关、仲裁委员会乃至法院等多重机构提供的调解服务。接下来介绍的是仲裁,它作为除了协商和调解以外的另一种处理方式,适用于无法通过前面两种手段解决,但却又执意不愿接受调解结论的情况:在合同中规定了存在仲裁条款的话,或者在争议发生之后,双方签订了仲裁协议,便可以据此分别向相应的仲裁机构提起仲裁程序。最后当所有可能的其他途径都已经尝试过仍然无法解决问题时,诉讼无疑会成为最终的选择:如果在签署合同时没有明确规定仲裁条款,同时事后各方也未能就仲裁事项达成统一意见,那么合同当事方有权依据中国《民法典》相关规定,将此争议提交至法院审判,并获得充分有效的法律救助。
民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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[律师回复] 虽有终止合伙协议,但未结清算,合伙不得终止,其他合伙人的经营行为仍应全体合伙人共同承担。清算是企业法人终止的必经程序,未经清算,企业法人不得终止。但个人合伙不同,《民法通则》第30条规定,合伙终止只需合伙人达成书面协议即可,当合伙人约定的终止事由出现或合伙人决定终止合伙的,合伙即可终止。对合伙财产的处理,有书面协议,按协议处理;没有书面协议,又协商不成的,如果合伙人出资额相等,应当考虑多数人意见酌情处理;合伙人出资额不等的,可以按出资额占全部合伙额多的合伙人的意见处理,但要保护其他合伙人的利益,由此可知,只要当事人就终止合伙达成一致意见,合伙即终止,清算是下一步的工作。部分合伙人在合伙终止又以全体合伙人的财产进行经营的,其行为后果由他们自行承担,因此,造成其他合伙人损失的,应承担赔偿责任。尤其应注意的是,无效合伙的当事人只要表达了不再参与合伙意思表示或其行为已表明不再参与合伙的,不管合伙人之间是否就终止合伙达成协议,部分合伙人继续经营的,其行为后果由其自行承担。有的法院在处一无效合伙纠纷时将部分合伙人擅自继续非法经营造成他人损害的,其赔偿责任仍由原合伙人一起承担连带责任。这种做法显然是欠妥的。依照过错责任原则,退伙人对损害的发生主观上没有任何过错,不应承担责任,依据权利义务相一致原则,合伙人退伙后,不享有经营收益,也不应承担责任。处理无效合伙的原则很大程度上可以参照婚姻法上的同居关系处理规则,合则聚,不合则分,甚至连招呼不打就可抬腿走人。其财产的处理是共同生活期间积累的财产为共同共有,否则,为个人所有。
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