土地抵押开发商跑路怎么办

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 开发商需要满足下列条件即可取得商品房预售许可证： 一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; 二、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; 四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，方可取得商品房预售许可证。

[律师回复] 您好，关于开发商跑了房子被抵押怎么办这个问题，我的解答如下, 开发商将抵押的房屋销售后跑路的，受害人应该第一时间向公安机关报案，再和银行协商相关的问题。 开发商法人代表跑路，但开发企业仍然存在的，购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房合同，偿还合同中已经履行部分的房款。开发商法人代表跑路，开发企业亦不存在的，建议第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案，同时向地税、城建、工商、等部门进行举证。协助政府部门进行调查。除此之外，购房者可凭借购房合同要求尽快查封所购房产。由对开发企业实施破产清算。同时对购房者进行补偿。 因开发商下落不明，无法拿到购房发票，进而导致购房者无法缴纳契税、办理房产证，该种情况下，只要商品房买卖双方签有购房合同，且购房合同已备案，同时该房产为被抵押或被司法部门限制，一般情况下，房管部门会审查购房合同，开具相关证明。购房者凭合同及证明支付房款等相关票据，便可向地税部门缴纳契税、领取完税发票，进而申办房产证。而购房合同未经备案，该种情况则较难操作。建议购房者开发商并讨回房款。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之 一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一) 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二) 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以用于跑滴滴，抵押车除了名字不是本人之外，其他都是一样的，保险可买自己为受益人，照样年审，最主要的就是安全方面和债权清晰。 抵押车出售买卖的注意事项 抵押车来源 在购买抵押车的时候，一定要分辨正规抵押车和非法抵押车。因为购买非法抵押车属于违法行为，需要承担法律责任。所以用户原因在购买抵押车的时候一定要选择正规的抵押车辆。 零部件的检查 抵押车属于二手车辆，我们在购买二手车辆的时候。对于车辆零部件的检查一定要重视，尤其是车辆发动机、底盘、电瓶的检查工作更是重中之重。 抵押车资料 购买抵押车的时候，应该检查车辆的主要信息，已判断车辆的合法性。如购车发票、购买合同、交税证明等等，切勿盲目购车，实际有效的维护自身利益。 并且在采购典当车的时分一定要注重车辆以及车主的信息，切勿由于超低的报价，忽略了车辆采购的安全性以及合法性，还望采购典当车的用户兄弟多加注意 抵押登记车辆不得过户 据悉，机动车抵押登记是指抵押人(机动车所有人)将已注册登记的机动车作为抵押物，凭借与抵押权人签订的有效合同，与抵押权人一起向机动车管辖地交警部门车辆管理所申请登记的行为。经审查符合办理抵押登记的，《机动车登记证书》交抵押权人持有。抵押登记的车辆，不得办理过户、转入、转出等发生财产转移的登记，车辆办理发动机、车架变更等登记必须征得抵押权人，即《机动车登记证书》持有人的同意。车辆因抵押合同等债权、债务纠纷造成的财产转移，需要办理有关登记的，必须向公安部门出具相关部门提供的资料。例如：甲方在资金不足的情况下，将自己所有的机动车作为抵押物，向乙方借款，甲乙双方签订了有效的抵押合同，并向公安机关申请登记。公安机关办理车辆抵押登记后，如果合同未解除，不能办理车辆所有权变更的过户、转入、转出等车辆登记业务。甲、乙双方因合同纠纷需对车辆的所有权办理变更的，必须提供判决或其他证明材料。 将车辆作为抵押物，办理抵押登记后，既降低了银行的贷款风险，又满足了群众资金不足情况下的需求。

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