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天津津南延期交房判了怎么办

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最新修订 | 2024-07-30
若由于开发商未能按时交付房屋而导致其面临刑事指控,但该房地产公司仍在持续经营,在此情况下,购房者可向开发商发出正式的书面催告函,敦促其尽快履行相关合同义务。若催告期超过三个月,则购房者有权依据法律规定行使合同解除权,并由房地产公司承担相应的违约赔偿责任。然而,若房地产公司不幸破产,购房者在人民法院对其进行清算和拍卖程序之后,有权利将所购房屋按市场价格折现或通过参与拍卖、变卖该公司资产所得款项中优先获得清偿。
民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任
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[律师回复] 根据你的问题解答如下,   当事人双方申请办理二手房过户手续,房管部门会在接受过户申请之后30个工作日之内,办理完毕新的房产证。  《房屋登记办法》规定:  第二十三条  自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:   (一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;   (二)抵押权、地役权登记,10个工作日;   (三)预告登记、更正登记,10个工作日;   (四)异议登记,1个工作日。  公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。  法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。  第三十二条  发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:   (一)买卖;   (二)互换;   (三)赠与;   (四)继承、受遗赠;   (五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;   (六)以房屋出资入股;   (七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;   (八)法律、法规规定的其他情形。  第三十三条  申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:   (一)登记申请书;   (二)申请人身份证明;   (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;   (四)证明房屋所有权发生转移的材料;   (五)其他必要材料。  前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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