开发商跑路房子被卖了谁负责

当开发商离开之际，如果您仅支付了首付款项而尚未办理相应贷款手续，那么产权仍然属于开发商。在这种情况下，业主可依据相关法律法规进行维权诉讼；若在开发商撤离前，您已完成首付款项的支付并顺利申请了相关贷款，此时您的房产证应被抵押在银行，因此不在您手中。然而，只需及时偿还贷款本息，该房屋将完全归属为您的个人财产。
《商品房销售管理办法》第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。