开发商私改规划违约怎么处理

当房地产开发商实施规划调整行为时，即被视作已构成了违约行径。虽然载于商品住房市场的房价持续上扬，带给房地产开发商们丰厚的利润空间相应扩大，但其中一些开发商可能仍会决定通过修正规划方案、调整建筑设计方案或是压缩绿地使用面积等方式，从而进一步扩大商品住宅的建设规模。然而，这种规划调整的做法很可能对购房者的相关合法权益造成侵害。即使经过相关行政部门的审批许可，规划变更也依然有可能构成违约行为。在此情况下，作为购房者有权根据合同条款向房地产开发商提出赔偿要求。
《商品房销售管理办法》第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。