商品房实测面积大于预售面积怎么办

针对销售面积与实测面积存在不一致的情况，以下是可能采取的维权途径：首先，如面积误差比的绝对值在百分之三以内，则应按照实际测量数据进行账务结算，多出部分由卖方负责退还，不足部分则由买方补足；其次，若面积误差比的绝对值超过了百分之三，那么买方便有权利请求解除购房合同并且要求退房。如果买方选择退房，卖方必须在买方提出退房申请后的第三十个自然日之内，将买方已经支付的房价款项全额退还给买方，同时还需支付相应的已付款利息。
《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝×100%合同约定面积。因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。