开发商烂尾楼法律上如何处理

一旦购房者缴纳了全额款项，便有权获取房屋所有权。然而，若房屋尚未完工且无法满足交付标准，此时便需诉诸法律手段加以解决。首先需要明确的是，在商品房买卖合同履行期间，开发商如若存在严重违约行为，已经达到了解除合同的程度，那么便可依法解除《商品房买卖合同》并要求支付相应的逾期交房违约金。其次，根据最高人民法院针对审理商品房买卖合同的相关司法解释，当商品房买卖合同被解除后，导致按揭贷款合同的主要目的无法实现时，亦可解除按揭贷款合同。如此一来，购房者便无需继续偿还贷款。此外，为了能够获得赔偿，购房者必须依据购房合同向法院申请尽快查封所购买的房产。通常情况下，此类开发商拖欠的款项数额较大，而施工单位则拥有强大的优先受偿权，因此购房者务必在施工方行使该项权利之前完成对房屋的查封工作。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。