律图审稿专业委员会3轮严审

小区的业委能够向业主收物业费吗

2.4k浏览 帮助24人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-07-30
根据我国法律法规规定,业主委员会并无直接收取物业费用的权力。
构成物业服务费用的主要部分,应当经过物业服务企业来具体执行收取工作。
因此在实际操作中,业主委员会的法定职能仅限于对业主大会所做出的决策予以有效推行落实,具体包括但不限于以下五个方面的内容:
1)精心组织召开业主大会会议,汇报物业管理工作的具体情况;
2)借助其代表身份,同业主大会所选择聘请的物业服务企业签署相关物业服务协议;
3)倾听各方声音,了解业主以及物业使用人们的宝贵意见和建议,对其实施有效的监控制度,并对物业服务企业的服务行为提供必要的辅助监管支持;
4)对管理规章制度的执行加强执行力度,确保遵守规章制度;
5)将上述职责的履行作为业主大会委托其执行的其他任务。
然而,值得注意的是,业主委员会必须严格依法行使其职权,禁止做出任何与物业管理无关的决定或开展任何与其职责范围无关的业务活动。
物业费的实质在于物业管理单位为了日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活息息相关的服务而向业主收取的费用,该收费工作应当由物业服务公司承担责任,而并非专属业主委员会的事务。
因此,尽管业主委员会有众多责任,但不能代替物业服务企业实行收取款项的合法责任。
物业服务收费管理办法》第十五条
业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。
物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
《物业管理条例》第十五条
业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:
(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(四)监督管理规约的实施;
(五)业主大会赋予的其他职责。
第十九条
业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。
小区的业委能够向业主收物业费吗
投诉/举报
以上内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成,文字可能源于人工智能模型,不代表平台的观点和立场。平台对所呈现内容的准确性、完整性和功能性不作任何保证。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文1019字,预估阅读时间4分钟
浏览全文
问题没解答? 125368人选择咨询律师
6432位律师在线平均3分钟响应99%好评
小区的业委能够向业主收物业费吗
一键咨询
  • 158****5381用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    143****5603用户4分钟前提交了咨询
    148****5570用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    130****7601用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    166****3735用户3分钟前提交了咨询
    155****2864用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    163****7330用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
  • 南京用户4分钟前提交了咨询
    175****6034用户3分钟前提交了咨询
    148****4640用户1分钟前提交了咨询
    148****3881用户2分钟前提交了咨询
    134****7366用户3分钟前提交了咨询
    133****2705用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    133****1682用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    144****1068用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    167****3748用户2分钟前提交了咨询
    156****3272用户1分钟前提交了咨询
    145****3400用户3分钟前提交了咨询
    138****6135用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    163****3270用户4分钟前提交了咨询
    174****5147用户2分钟前提交了咨询
    165****7338用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    132****7766用户3分钟前提交了咨询
    155****6671用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    150****7156用户2分钟前提交了咨询
    174****0885用户4分钟前提交了咨询
    165****1377用户4分钟前提交了咨询
    153****5040用户1分钟前提交了咨询
    158****3101用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    150****6526用户3分钟前提交了咨询
    143****3447用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    152****4083用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    164****0388用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    164****8535用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    152****7002用户4分钟前提交了咨询
    146****8882用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    162****0736用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    144****0268用户2分钟前提交了咨询
    153****8164用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    132****0448用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    161****1438用户3分钟前提交了咨询
    174****6220用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    145****7352用户4分钟前提交了咨询
    138****8882用户4分钟前提交了咨询
    144****6080用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    157****4162用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    153****7084用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    134****6560用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    137****2422用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    147****1631用户4分钟前提交了咨询
    160****8615用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
淮安134****9219用户3分钟前已获取解答
沭阳135****9506用户1分钟前已获取解答
镇江188****4216用户4分钟前已获取解答
小区的业委能够向业主收物业费吗
业主委员会不能直接向业主收取物业费用。根据我国法律,物业费用的收取应由物业服务企业负责。业主委员会的职责包括组织业主大会、与物业服务企业签订协议、监管物业服务等,但不包括收取费用。因此,业主委员会不能代替物业服务企业收取物业费用。
39浏览 2024-04-02
小区业委会成立的条件
小区成立业主委员会,需满足以下要求:1.具备有效民事行为能力;2.遵守法律法规;3.遵循业主大会议事规则和物业管理约定,履行披露义务和责任;4.热心社会公共事业,具备责任感和廉政意识;5.具备组织规划能力;6.确保有充分工作时间履行职责。
42浏览 2024-04-13
怎样成立小区业主委员会
小区入住率达50%或交房满两年且入住率超30%,或交房满三年,可申请建立业委会。需由至少十分之一业主联名发起,经民主选举产生。业委会将代表全体业主行使权利义务。
4浏览 2024-09-14
小区业委会收入归谁所有
43浏览 2025-05-07
小区业委会贪钱被判多久
33浏览 2025-04-21
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 第一次遇到这种情况,很慌乱,还好有你们给予帮助和指点!
    189****6489
  • 律师人很好,回答仔细,给了比较好的建议,以后有需要还会来律图咨询的!
    186****5028
  • 律师非常负责,为我一一解答我不懂的问题,非常感谢!
    181****3043
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应