二手房更名和过户的区别是什么

[律师回复] 二手房的房本必须超过5年才可以进行更名过户。 1. 时间不同。房产更名在还未拥有房屋不动产的情况下办理，而房产过户时已经拥有房屋不动产的情况下办理。关键点就在于，现在是否已经拥有了房屋不动产的证明。如果这套房子是刚刚才买，签了合同并付了定金之后不想要房子了，想要把这套房子转给有需要的人，这个时候就要更改购房合同上的名字，这就是房产更名。过户的重点是把房产权转移出去，主人已经正式拥有了这所房子。 2. 手续不同。房产更名比较简单，房产过户比较复杂。办理房产更名只需要通过房地产开发商就能完成，通常在新房尚未交付或交付初期时，把合同上的名字换成另外一个人，或者再增加一个人的名字。办理房产过户需要在房地产交易中心完成，要拿着房产证去办理房屋产权置换。 3. 费用不同。办理房产更名的手续费相比较来说更少，办理房产过户相对来说更多。的上面提到了这两者之间的大概差别，一个就是换个名字，一个就是更换所属权了。房产更名就是与开发商重新签订合同，只要收取少许更名费，但是房产过户除了基本的手续费们还需要缴纳税费。如果是父母想把自己的房产转让给孩子，房产赠予可以免征个人所得税。

[律师回复] 对于二手房更名和过户的区别是什么这个问题，解答如下, 房产更名和过户的区别是什么？ １、更名：是开发商这一层级的操作，这时房产证还没办理，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同（加上想加的名字），之后开发商会通知你办房本。 这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易！ 2、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。 就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易合法办理！ 法律依据： 《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 更名：只是签了合同，还没到房管局备案，还没拿到不动产证，只是去开发商那里做下房屋买卖合同变更。 过户：拿到了不动产证，需要到房管局进行产权变更手续。

[律师回复] 你好！请问你们已经结婚了没有呢？

[律师回复] 1、房产更名是通过开发商完成的 比如，你在购买房子的时候和开发商签订的合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。但是房产过户是要在房地产交易中心完成的，通过过户，房子的所有权是会发生转移和变化的！ 2、办理条件不同 一般来说，房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。但是过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个房子的不动产权证，现在要转让房屋所有权给你，需要过户的。 3、最重要的一点区别，就是有关费用的问题 一般来说，不同的方式，有不同的收费标准。也就是说，过户往往是要交很多税费的，少则几千，多则几万，而房产更名需要缴纳的费用就比较少了。