房子贷款还3月了还能退房不

按照现行政策，购房者在签订合同三个月之后便无法随意要求退房。在此期间内，借款人从商业银行借款，经过严谨的审查程序后，银行会将相关款项直接汇入房地产开发商账户。在此之后，借款人与银行建立起密切的金融合作关系，而与开发商的直接交易则已基本终止。
根据法律规定，除非由于开发商故意延迟交付房屋这样的特殊情况，否则普通的消费者很难依自身原因提出退房申请。
《民法典》第五百八十五条　
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。