购房退定金正确流程是怎样的

退订房屋预付款的具体操作流程通常可参考以下步骤：
首先，审查购房协议内容：应仔细阅读购房协议中所规定的退款的详细情况及相应的条款和限制。要理解和掌握约定的退款规则、事先的告知时间以及与此相关的所有权利和职责。
其次，提出退款请求：需以书面形式向房地产开发公司或者销售代理商正式提交退款请求，同时附上相关的证明材料，如支付收据、书面沟通记录等等。务必保证您的请求和理由表述明确无误。接下来，进行协商解决：与房地产开发公司或者销售代理商进行深入的讨论，就退款事项进行充分的沟通。双方可以通过召开会议、进行电话交谈或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。若以上步骤均未能达成共识，则可以考虑采取仲裁或调解措施：若无法与房地产开发公司或者销售代理商就退款事宜达成一致，您可以考虑向相关的政府部门或第三方机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据购房协议中的约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。
最后，提起诉讼：若上述所有方法皆告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房预付款。在决定提起诉讼前，请务必咨询专业的律师以获得详尽的法律建议。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。