买房时房东违约怎么办

自书面合同的双方当事人完成了签字并加盖公章的那一刻起，该合同便依法正式成立。在合同内容并不触犯任何违法法律规定的几种无效以及可撤销情况下，该合同将被视为一份具有法律效力的文件，双方当事人都应严格遵守合同条款的规定，并且他们各自的合法权益也应该得到法律的充分保障。因此，当购房合同签署完毕后，这就意味着合同已经正式生效，如果房东未能按约履行合同义务，他就需要承担相应的违约责任。在这种情况下，购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益。
首先，购房者有权要求房东继续履行合同。继续履行合同是违约方必须承担的法律义务，同时也是非违约方所拥有的法定权利。无论房东是否愿意，只要合同还有继续履行的可能，购房者就有权利要求房东继续履行原合同中约定的各项义务。
其次，购房者还可以要求房东支付违约金。在合同对方违约的情况下，购房者可以按照合同条款的限定要求房东偿还违约金。
最后，如果房东违约导致购房者遭受损失，购房者还可以要求房东双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。