夫妻房产更名需要完成哪些法律手续

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 夫妻离婚时可能会涉及到房产问题，如果是一方想要将房子变更房产证名字给另一方，这就是我们常说的房产更名。一般来说，在进行房产更名时，要经过一系列的程序和手续。有些人可能会关心办理手续的费用。那么夫妻离婚房产更名手续费多少钱呢我们一起来看一下。 一、离婚房产更名手续费多少钱离婚房产证更名需要解释一下，更名是对未取得房产证时，由于某些原因，需要变更房产产权人的名称。对于，离婚后房产证变更姓名的，正确的说法应该是离婚后房产过户。因此，离婚房产证更名，实际上就是离婚房产过户的问题。变更房产证上的姓名，正确的说法就是离婚后房产过户。离婚后房产证如何更名，需要的费用： （ 1）契税按产价百分之二； （ 2）印花税按产价万分之五； （ 3）登记费80.00元； （ 4）交易手续费百分之二(按产价)； （ 5）工本费20.00元。 二、离婚房产更名所需材料离婚后房产证如何更名，需要的材料有以下几种：（ 1）关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）；（ 2）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）；（ 3）生效的判决书及复印件（诉讼离婚时）；（ 4）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）；（ 5）离婚证及复印件； （ 6）房产证； （ 7）身份证明及复印件。 三、离婚房产更名流程离婚后房产证如何更名，需要的手续有以下几步：（ 1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（ 2）到交易中心办理转绘；（ 3）到房管局办理免征契税申请；（ 4）办理析产登记手续并缴交50元登记费；（ 5）取证。

[律师回复] 对于夫妻之间房产更名手续如何办理，费用如何这个问题，解答如下, 房产买卖过户流程及手续。　　私有房地产买卖　　 一、出让方：　　 (1)房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证；　　 (2)居民身份证(复印件)；　　 (3)共有房屋应交共有人同意转让声明书；　　 (4)出租房屋应提交承租人放弃优先购买权的证明书；　　 二、受让方：　　 (1)居民身份证(复印件)；　　 (2)房地产赠与必须提交公证文书。　　商品房过户　　(1)商品房销售发票原件；　　(2)商品房购销合同(规范)原件；　　 (3)商品房权属证明书及平面图(复印件)；　　 (4)商品房产品合格证书(复印件)　　 (5)土地使用权面积分摊表；　　 (6)公共建筑面积分摊系数；　　 (7)企业法人代表证明书及企业法人营业执照；　　 (8)国有土地使用证原件(分户证)。　　单位房地产买卖　　(1)单位法人代表证明书及法人代表身份证复印件；　　(2)经办人身份证复印件及委托文书；　　(3)上级主管部门批准书，原国有资产部份应经同级国有资产管理部门批准；　　(4)单位受让私有房地产，应提交县级以上人民政府批准证明书；　　 (5)房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证。　　交易流程图：　　 1.受理收件　　 2.查勘　　 3.审批　　 4.缮证　　 5.收费　　 6.领证

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、夫妻离婚房子怎么更名 1、当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件; 2、共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。 3、根据《房屋登记办法》(建设部令第168号)：第十三条：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (1)登记申请书; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证书或者房地产权证书; (4)证明房屋所有权发生转移的材料; (5)其他必要材料。前款第 (5)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 二、离婚后办理房产过户流程如下 1、准备材料离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。 2、办理过户申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下: 1.在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。 2.房产交易转绘办理。 3.到房管局办理免征契税申请。4析产登记手续办理并缴登记费。 5.取证。 2、缴纳税费纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。 3、离婚后房产过户流程简单,按照上述流程办理即可。但是由于涉及到离异双方互相,往往简单的问题会复杂化。除了正常的办理流程,还要注意如下细节: (1)如果夫妻双方通过协议方式离婚,房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。 (2)协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请判决。如果是双方私下签订离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字。 (3)离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方社情登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财产归属协议;如果是裁决离婚,需要提交生效的判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。离婚之后夫妻离婚房子怎么更名要先将双方当事人的有效证件诸如户口本身份证以及结婚证还有房产证等证件带到房屋所属地的管理部门，进行房屋的产权登记更名的申请，然后按照相关程序办理手续就可以进行更名了。还有就是要提供的财产分割书才能进行办理。

[律师回复] 您好，针对您的夫妻离婚车辆能怎么更名问题解答如下, 需要车辆违章和事故处理完毕，车辆手续证件和保险齐全， 夫妻俩带着车，以及各自身份证，结婚证，到车辆登记车牌的车管所申请办理，夫妻之间可以办理车辆更名手续，不是过户，可车辆带牌更名到对方名下。 《机动车登记规定》： 第十八条 已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。 机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。 第十九条 申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证： （一）现机动车所有人的身份证明； （二）机动车所有权转移的证明、凭证； （三）机动车登记证书； （四）机动车行驶证； （五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明； （六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。 现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】 对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。 办理离婚产权过户的手续为： 1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)； 2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)； 3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)； 4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费； 5、取证(交证照印花税5元)； 6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。 协议离婚房产过户要交多少税 1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。 2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。 3、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。 注意：如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。