婚前购买的婚房在离婚时应如何分割

[律师回复] 作为夫妻共同财产的保险 最高法院：婚姻关系存续期间以夫妻共同财产投保，投保人和被保险人同为夫妻一方，离婚时处于保险期内，投保人不愿意继续投保的，保险人退还的保险单现金价值部分应按照夫妻共同财产处理；离婚时投保人选择继续投保的，投保人应当支付保险单现金价值的一半给另一方。 通俗解释： 【购买时间】在婚姻期间购买（注：非婚姻期间购买不属于此类）。 【购买保险的资金】用夫妻共同财产购买（注：用个人购买不属于此类）。 【当事人】投保人和被保险人同为夫妻一方。 （注：如投保人和被保险人不是夫妻中的同一人，或者给儿女购买的保险，则不属于此类哦） 【适用期限】离婚时处于保险期内（注：如离婚时已不在保险期限内，则不属于此类哦）。 【分割标准】按离婚时的保险现金价值对半分。 （注：如果投保人选择退保，则把退回来的钱作为共同财产分割；如果投保人选择不退保，则按照离婚时保险的现金价值的一半支付给另一方）。 说明：不区别哪类保险，只要有现金价值的产品，都会按上述规则处理。 现金价值较高的产品：终身寿险、万能险、理财型保险、养老型保险等。 短期意外险一般没有现金价值，则不适用；定期寿险现金价值不高，意义不大。 温馨提示：按现金价值分割夫妻共同财产，不是按投入的保险费分割哦。 最高法院：婚姻关系存续期间，夫妻一方依据以生存到一定年龄为给付条件的具有现金价值的保险合同获得的保险金，宜认定为夫妻共同财产，但双方另有约定的除外。 通俗解释：理财型、养老型保险，生存期间给付的保险金，为夫妻共同财产。 作为夫妻个人财产的保险 最高法院：婚姻关系存续期间，夫妻一方作为被保险人依据意外伤害保险合同、健康保险合同获得的具有人身性质的保险金，或者夫妻一方作为受益人依据以死亡为给付条件的人寿保险合同获得的保险金，宜认定为个人财产，但双方另有约定的除外。 通俗解释： 1. 婚姻期间获得的保险金（不是保险费哦）。 2. 依据意外伤害保险合同、健康保险合同获得，具有人性质的保险金。 如受伤、得病后，保险公司赔的钱（包括重疾险、意外险、医疗险的赔付），为个人财产。 3. 依据他人以死亡为条件的人寿保险合同，在他人去世后作为受益人获得保险赔付，为个人财产。 通过上面关于购买的保险离婚会分割吗?该如何分割？问题的解答，相信你有了一定的了解，希望能帮到你！

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 婚前购房离婚怎么分割 ? 如果房产完全属于一方的婚前财产，那么，就完全不存在分割问题。有争议的是下面两种情况。 婚前购置的房产，分两种情况，一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产;一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产。婚前购置房产的不同方式，在离婚财产分割时当然也有所不同。 第一种 婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产，在离婚时，这样的婚前房产如何分割?当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款，这房产是属于购房者个人的婚前财产，我国法律规定，对于婚前属于个人的财产，原则上在离婚财产分割时是不允许分割的，双方另外约定的除外。购房者结婚后，于婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产部分，在离婚财产分割时是可以双方协商或判决。 第二种 婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，在离婚时，这样的婚前财产如何分割?婚前一方首付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，根据我国物权法的规定，房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准，就是说，房屋产权证上登记谁为权利人，谁就对该房屋产权享有所有权。此时就按共同财产的分割原则予以分割。 案例： 小张与小李去年结了婚，婚前，双方的父母各出资二十万元买了一套房子作为小两口结婚的住房，房产证登记的所有权人为小张。结婚后，小张和小李经常为琐事争吵，婚姻感情发生破裂，小张决定离婚，此时小李的父母心里面却犯起了嘀咕，一旦女婿离婚，在财产分配上其资助购买的房屋的怎么办，如何分配，现房产所有人登记为小张，小李如何主张自己的权利呢? 社会生活过程中，子女结婚时能够有足够的资金购买住房的毕竟占很一少部分，绝大多数年轻人都是依靠银行贷款或者父母的资助购买住房，所以父母出资给子女购买房屋的情形经常会有，婚后夫妻双方感情不错、白头到老那是最好，万一感情发生破裂，离婚时父母资助所购买的房屋如何分配呢? 根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释 (二)》 第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。根据该条款可以看出，法律已经对本案情形作出了明确的约定，即结婚前，父母出资为女子购置的房屋，应当认为系父母对子女的财产赠与，如没有明确表示是赠与双方的，则属于婚前个人财产，离婚时不列入共同财产进行分割。故由于房屋是小张和小李双方的父母共同出资购买，又没有明确表示赠与双方，可认为是双方父母对小张和小李的单方赠与，小张和小李可根据其各自出资的份额享有权利，离婚时按出资份额进行分割。 从本案的情况看，房屋所有权人登记在小张的名下，如无相反证明应当认为该房产属小张所有，小李在离婚时可凭其父母的出资凭据要求分割其所有的份额，但夫妻二人结婚时谁也没考虑到其婚姻生活能走到今天这一步，没有留下任何有利的证明材料。小李父母的担心不无道理，如果小李认为其婚后所居住的房屋自己也出资二十万元，需要自己举证证明，如果小李举证不能并且小张一方不承认的话，小李的请求很难得到的支持。在此笔者提醒，如婚前由婚姻双方共同出资购买房屋的，在办理房产所有凭证时应当属夫妻双方的名字，即在办理所有权证的同时办理共有权证，以明示另一方的共有权利。并且在出资买房时注意留下各自的交费凭据，必要时可以请公证部门或法律服务机构予以公证或者见证，以避免日后出现此项纠纷。 相关法律知识： 夫妻共同所有财产范围： 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产; (五)其他应当归共同所有的财产。 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, （一）明确产权 不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。 （二）明确产值 即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。 （三）分清权益部分和债务部分 如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。 比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。 婚后购房可能会有以下两种情况： 1、领证后，无论购房时签署合同是单方的还是双方的，产证上写的是一个人还是两个人，房产都是属于夫妻共同财产。离婚时可以要求对该处房产按共同财产分割方法进行分割。 2、领证后，如果一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不成的，另案分割房产。

[律师回复] 这个只能得到适当补偿

[律师回复] 1、已取得所有权的房改房 (1)夫妻一方将以其个人财产购买的公有房屋的财产登记在夫妻的共同名下的，按照我国《物权法》所规定的物权公示原则，该房屋的所有权为夫妻共同所有，按共同财产予以处理。 (2)但如果是用夫妻共同财产出资购买了该房产，而登记在父母名下的，因为我国不动产采用登记主义，房产正上写的谁的名字，房产就是谁的，离婚时不能要求分割。但购买房屋时的出资，可以作为债权，一方有权主张赔偿其购房所支付的本金及利息。 2、尚未取得所有权或只有部分所有权的房屋 对于尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋，不论是婚前或者婚姻关系存续期间，即不属于夫妻个人财产，也不属于夫妻公共财产。在司法实践中，即使双方当事人对房屋所有权的归属和分割已协商约定，该约定也具有法律上的约束力。人民法院在审理离婚案件时，也不能就双方当事人提出的此类房屋所有权归属和分割的请求进行判决。 但如果双方当事人可以就房屋的居住、使用和以后房屋所有权的取得、归属等协商解决，人民法院只可以就房屋的居住使用进行判决。