个人因解除商品房抵押纠纷，应如何操作

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋抵押解除的相关材料和相关手续以及相关条件都是有明确规定的。那么，房屋抵押解除需要的材料有哪些需要解除房屋抵押的当事人需要准备哪些材料啊房屋抵押解除过程中，需要注意哪些事项房屋抵押解除需要的材料有哪些 一、房屋抵押解除需要的材料： 1、抵押合同——抵押担保合同范本 2、借款合同——房屋抵押借款合同格式 3、银行出具的相关还款凭证——房屋抵押还款协议范本 4、借款人身份证、户口、婚姻证明等 二、开发商抵押给银行需要提供哪些材料： 1、申请书(一份) 2、开发商的营业执照、组织机构代码证复印件盖章(各一份) 3、产权证、国土证或购房合同(原件)——房屋买卖协议 4、原抵押合同(原件2份) 5、还款证明(解除抵押证明)(银行原件) 6、开发商、银行的委托书(原件) 7、代理人身份证(看原件交复印件)注：营业执照证号若有变化必需工商局出据证明;单位名称变更应提交更名的批文 三、不能解除房屋抵押的情形： (1)申请注销的房屋，已设定他项权登记、预告登记、限制处分登记的; (2)异议登记未予解除的。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 可以销售，但一般按照银行及房产部门要求，会要求先行解抵押后再行销售。可以买卖的,过户之前要注销掉抵押的。设立抵押有2个概念,一种是银行正常的按揭贷款,一种是民间的短借贷款(俗话做他证)。 1、只有正常的银行按揭贷款，下家可以签定买卖合同,并且办理银行贷款,在贷款审批通过后，再撤消原来的抵押并且办理下家新的抵押，有的交易中心可以同一天进行操作。 2、民间短借的他证做在房产里，下家也可以签定买卖合同(对下家有风险),下家在办理银行贷款审批之前必须撤消这个抵押才可以审批下家新的贷款。 3、如果这套房子2个抵押都有，那就慢慢来吧，先撤消了民间的抵押再说。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 可以销售，但一般按照银行及房产部门要求，会要求先行解抵押后再行销售。可以买卖的,过户之前要注销掉抵押的。设立抵押有2个概念,一种是银行正常的按揭贷款,一种是民间的短借贷款(俗话做他证)。 1、只有正常的银行按揭贷款，下家可以签定买卖合同,并且办理银行贷款,在贷款审批通过后，再撤消原来的抵押并且办理下家新的抵押，有的交易中心可以同一天进行操作。 2、民间短借的他证做在房产里，下家也可以签定买卖合同(对下家有风险),下家在办理银行贷款审批之前必须撤消这个抵押才可以审批下家新的贷款。 3、如果这套房子2个抵押都有，那就慢慢来吧，先撤消了民间的抵押再说。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 可以销售，但一般按照银行及房产部门要求，会要求先行解抵押后再行销售。可以买卖的,过户之前要注销掉抵押的。设立抵押有2个概念,一种是银行正常的按揭贷款,一种是民间的短借贷款(俗话做他证)。 1、只有正常的银行按揭贷款，下家可以签定买卖合同,并且办理银行贷款,在贷款审批通过后，再撤消原来的抵押并且办理下家新的抵押，有的交易中心可以同一天进行操作。 2、民间短借的他证做在房产里，下家也可以签定买卖合同(对下家有风险),下家在办理银行贷款审批之前必须撤消这个抵押才可以审批下家新的贷款。 3、如果这套房子2个抵押都有，那就慢慢来吧，先撤消了民间的抵押再说。

[律师回复] 申办抵押合同时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。根据规定，抵押物是公民个人财产的，如设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明;外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业，按公司章程规定，担保须有董事会决议的，应提交董事会决议;国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的，应事先得到国有资产管理机构的批准，申办公证时，还须提交批准文件。