二手房已过户发现漏水可以起诉吗

交易二手房完成过户手续之后发现房屋漏水现象。针对这一情况，购买方应采取房屋质量鉴定的手段来确认造成此种状况的具体成因。在此基础之上，根据担保物权法律规定，买方有权向卖方提出履行瑕疵保证义务的请求，这被视为维护自身权益的正确途径。

首先，若卖方在出售涉事房屋时有意隐匿房屋质量存在缺陷的事实，那么买方有权申索损失赔偿金，倘若质量问题极其严重，甚至可能构成合同解除的法定条件。

其次，对于o质量问题已然存在的房产，若卖方已经全面披露该瑕疵，或者买方在合同签订之时即已知晓此瑕疵情况，那么，卖方通常无需为此承担相关责任。

最后，当我们面临房屋质量问题时，应及时采取拍照和录像等技术手段做好证据保全工作，以便于未来争议解决时作为有力依据。
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。