楼房砖墙裂缝找谁处理

[律师回复] 1、解决装修纷争的法律法规　　针对装修纷争，有关部门制订了一些限定。如《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部99760号《建设工程质量投诉处置暂行限定》、建设部9979号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》等法规。《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条限定，发生了家庭居室装饰装修纷争，能够向当地建设行政主管部门或者其指定的组织进行投诉，也能够向当地人民法院提起民事诉讼。　　 2、解决装修纷争的五大途径　　依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条限定，消费者与经营者发生消费者权益争议时，能够通过下列途径解决：　　 1、与装修公司商量解决　　 2、业主请求消费者协会调解　　 3、向有关行政部门申述　　 4、根据与装修公司达到的仲裁协议提请仲裁组织仲裁　　 5、向人民法院提议诉讼但必须注意，通常情况下，如提请了仲裁，便不得再向法院提议诉讼。　　 3、解决装修纷争的流程　　此外，行业限定对纷争的解决也提供了许多方法。如一些家居装饰市场限定，解决纷争按下述流程进行：投诉调解部受理质检部根据合同及图纸进行现场核查调解部、质检部依核查结果进行调解若两方达到协议则进行维修或返工若未达到协议或不履行协议，申请仲裁或向法院诉讼。　　 4、解决装修纷争应有的心态：和平商量　　万一出现了纷争，只要两方心平气和地商量，承受该承受的职责，纷争便能解决。自己商量不成，通常也只要行政部门出面就能够顺手加以解决。但如果牵涉的标的较大或其他对生活影响甚大的纷争且商量不成，最正规、最有权威和有效的方法只能是打官司了。

[律师回复] 房屋漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题；二是业主使用或装修不当；三是正常使用、老化造成漏水。依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。

[律师回复] 您好，我是吴律师，详细说明一下情况，我可以帮您维权。点我头像，给我评价，手机号同微信，加一下，交一个律师朋友，我会为您提供法律方面的建议。

[律师回复] 首先，物业无责。 其次，新房有房屋使用说明书和房屋质量保证书。上面对防水区域有明确说明。如果明确写明阳台有防水，开发商承担责任。如果没写阳台有防水结构，楼上住户承担责任。如果楼上房俯胆碘感鄢啡碉拾冬浆屋空置，开发商负责。

[律师回复] 我认为只要现在不达标，开发商就需要赔偿，至于之前那是开发商举证。