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房子过户贷款没还完可以过户吗

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最新修订 | 2024-08-06

首先,奉劝您在未偿还购房贷款的情况下切勿试图进行房地产转让。因为,未经银行解除抵押的房屋处于受限制的状态,无法按照常规流程完成财产转移的手续。
其次,一般来说,市場上对于出售尚未全部归还银行贷款的房地产,有以下三种常见的处置策略:

一,由购买方承担并清偿剩余的贷款债务

二,通过房地产贷款转移(也称为“接盘房贷”)使买方拥有房产所有权并继续履行还款义务;
最后,第三种选择则是借钱赎回房产所有权证书,再以完整产权的形式进行交易。
民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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