商品房买卖合同反悔期限是多久

[律师回复] 您好，关于卖房合同有反悔期限吗？这个问题，我的解答如下, 在卖房的时候跟买家签订了卖房合同，但因政策等原因导致房价上涨。于是很多卖房者就想要反悔，不想要继续履行之前签订的卖房合同，那么已经签订的卖房合同可以反悔吗，有反悔的期限吗 按照规定，买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式继续履行合同。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或者在生效后发现存在质量问题的，购买方可以要求同出售方重新议定价格，协商不成的，可向。 通常情况下，签订了卖房合同之后就要按照合同约定履行，如果无故反悔，应当按照合同约定向对方承担违约责任。 当然，也会存在一些特殊情况，反悔方可以在法律的范围内尽量维护自己的合法权益 比如，合同并非一方的真实意思表示，系受对方欺骗或者胁迫而订立的，这种情况下，受害一方可以以此为由要求撤销合同又比如，合同是自己代其他人签署的，而签订合同时并未取得他人的书面授权手续，那么权利人可以以代理人没有代理权限为由主张合同无效再比如，对方已经存在违约行为，达到法定或者合同约定的合同解除条件，那么可以以对方违约为由行使合同解除权解除合同。 行使撤销权的期限： 根据民法总则第一百五十二条　有以下情形之一的，撤销权消灭： (一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内行使撤销权 (二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权 (三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 因此，当事人行使撤销权的应当在本条规定的期限内行使。 行使解除权的期限： 根据商品房买卖合同解释规定，在一般情况下，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百五十二条　有下列情形之一的，撤销权消灭： (一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权 (二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权 (三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日

[律师回复] 您好，关于17岁未成年人购入拍卖品能反悔吗这个问题，我的解答如下, 《民法通则》第十二条规定，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见（试行）第三条规定，10周岁以上的未成年人进行的民事活动是否与其年龄、智力状况相适应，可以从行为与本人生活相关联的程度、本人的智力能否理解其行为，并预见相应的行为后果，以及行为标的数额等方面认定。您的儿子17岁虽然是限制民事行为能力人，但也接近成年，对于买卖行为的本质应当具有相当程度的认识，并不因拍卖的形式使其对买卖行为产生误解。而且用压岁钱1000元购买物品，这一数额没过于超过与其年龄相符的对金钱支配的数额，可以认定在慈善拍卖会上以1000元的积蓄拍得价值100元的表演道具，是其年龄智力都能理解的，因此该行为有效。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《民法通则》第十二条规定，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见（试行）第三条规定，10周岁以上的未成年人进行的民事活动是否与其年龄、智力状况相适应，可以从行为与本人生活相关联的程度、本人的智力能否理解其行为，并预见相应的行为后果，以及行为标的数额等方面认定。您的儿子17岁虽然是限制民事行为能力人，但也接近成年，对于买卖行为的本质应当具有相当程度的认识，并不因拍卖的形式使其对买卖行为产生误解。而且用压岁钱1000元购买物品，这一数额没过于超过与其年龄相符的对金钱支配的数额，可以认定在慈善拍卖会上以1000元的积蓄拍得价值100元的表演道具，是其年龄智力都能理解的，因此该行为有效。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 商品房买卖年限是多久 法律对商品房买卖并没有年限的规定，但规定了土地使用权的年限。商品房与土地是不可分离的关系，那么，土地使用权年限规定有哪些？ 国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让于土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让较高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 3、商业、旅游、娱乐用地40年; 4、综合或者其他用地50年。 件中提到的商品房较高使用年限为70年。 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和增与。转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移。通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 《物权法》第一百四十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期满后，自动续期。”， 《物权法》将建设用地使用权区分为两部分：住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权;并且针对该两种使用权的续期做出了不同的规定。“住宅建设用地使用权期满后，自动续期”，不需要老百姓再提出续期申请或等待政府有关部门的批准。但“非住宅建设用地土地使用权”到期后，不能自动续期，而是依据相关法律规定向政府土地管理等有关部门提出申请，经批准后方可续期。 商品房土地使用年限到期后怎么办 关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

[律师回复] 对于卖方反悔应该如何办？这个问题，解答如下, 依法成立的合同对双方具有约束力，双方必须按照合同约定履行。卖方反悔的，买方可以要求继续履行合同，也可以要求解除合同同时要求卖方承担相应的违约责任。 《土地管理实施条例》 《中华人民共和国土地管理法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。