商品房退房直接起诉行吗

[律师回复] 国家对商品房交房条件的有关规定如下： 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 2、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 第十八条规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收： (一)城市规划设计条件的落实情况； (二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况； (三)单项工程的工程质量验收情况； (四)拆迁安置方案的落实情况； (五)物业管理的落实情况。 住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

[律师回复] 1、目前消费税的征税环节有：生产销售环节、进口环节、委托加工收回环节、批发环节（仅限卷烟加征）、零售环节（金银首饰、钻石及钻石饰品）。 2、消费税的征税环节具有单一性，一般在一个环节征税之后，在其他环节不再重复征收。 3、如题：进口消费品已经在进口环节缴纳过消费税，进口后直接销售或连续生产非应税消费品均不需要再缴纳消费税。如果进口消费品用于连续生产应税消费品销售则需要缴纳消费税，进口环节的消费税可以扣除，但可以扣除的范围仅限以下几种： A、外购的已税烟丝生产的卷烟； B、外购的已税化妆品生产的化妆品； C、外购的已税珠宝玉石生产的贵重首饰及珠宝玉石； D、外购的已税鞭炮焰火生产的鞭炮焰火; E、外购的已税杆头、杆身和握把为原料生产的高尔夫球杆； F、外购的已税木制一次性筷子为原料生产的木制一次性筷子； G、以外购的已税实木地板为原料生产的实木地板；H、外购的已税汽油、柴油、石脑油、燃料油、润滑油用于连续生产应税成品油；I、外购的已税摩托车生产的摩托车。

[律师回复] 一、可以的，需要先和开发商协商一致后，由开发商出资料买卖双方去房管局办理购房合同撤销备案手续。待预告登记和购房合同都撤消后，就可以选择新的房子办理签订购房合同和购房合同再次备案手续了。

[律师回复] 没有什么影响。rn但是你的物管费还是从交房那一天算的，相当于你这一年的物管费你后期都需要补交，但你补交了还是没有享受到服务。rn你自己不住，建议还是去收房，然后租出去，这样比较划算，至少你不用交物业费了。

[律师回复] 不是，是根据具体情况分时间段