在尚未获得完备的五项证书即《国有
土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《
建筑工程施工许可证》以及《
商品房预售许可证》的前提条件下,任何形式的房屋销售均属于
非法行为,这无疑严重违背了我国房地产领域的相关法律
法规。从法律层面来看,开发商在未获取上述完整五证的情况下进行销售活动,将无法确保
购房者的合法权益得到充分保护,所签署的
购房合同也有可能被判定为无效。因此,广大购房者应当保持高度警惕,尽量避免购买此类五证不全的房产,以防陷入
法律纠纷并遭受
经济损失。而作为开发商,更应该严格遵守法律规定,在取得所有合法证件之后方可开展销售活动。否则,将面临严厉的
行政处罚,甚至可能需要承担相应的
民事赔偿责任。