无手续的房子一房二卖如何维权

[律师回复] 您好，针对您的二手房买卖维修基金是否无偿赠送问题解答如下, 一、二手房买卖有哪些税 二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下： （一）营业税：税率5.55，由卖方缴纳，同时规定： 1、若是转让出售购买时间不足5年的非普通住宅，需按照全额征收营业税； 2、若是转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税； 3、若是转让出售购买时间超过5年的普通住宅，则免征营业税； 4、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过5年都需要全额征收营业税； （二）印花税：税率1，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。 （三）个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20，由卖方缴纳 1、征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。 2、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税； 3、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税； 4、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 （四）契税：基准税率3，优惠税率1.5和1，由买方缴纳，同时规定 1、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1； 2、若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5； 3、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。 （五）二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米 （六）测绘费:1.36元平米，总额1.36元平米实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 （七）登记费：工本费80元，共有权证:20元。 二、二手房怎么过户 二手房过户需要提供的资料主要有： 房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 卖方所需文件： 1、身份证明(外地户口需暂住证)； 2、房产证； 3、网签的房屋买卖协议； 4、税费缴纳证明。 买方所需文件： 1、身份证明(外地户口需暂住证)； 2、网签的房屋买卖协议； 3、税费缴纳证明。 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 三、二手房首付 二手房借款首付比例多少，可参阅以下三种状况： １．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得８成二手房借款的状况下，就只需付出２成的二手房借款首付。 ２．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付３成的二手房借款。 ３．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。

[律师回复] 您好，关于福建二手房买卖纠纷维权手续是怎样的这个问题，我的解答如下, 福建二手房买卖纠纷维权手续是怎样的 这一问题，解答如下： 发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去维权。 打官司一般要走以下程序： (1)写好书 (2)携带证据和书到立案并交诉讼费 (3)开庭审理过程主要有：宣读法律纪律、开场白、询问是否回避、询问材料是否收到、法庭调查阶段(具体包括原告陈述、被告答辩、原告举证、被告质证、被告举证、原告质证、法官问话)、法庭辩论阶段、最后陈述阶段、退庭后核对笔录、宣判等几个阶段。 其中比较重要的是法庭调查、法庭辩论阶段。在法庭调查阶段时比较重要的是质证。当事人在辩论阶段可以围绕本案焦点阐述自己的观点，充分行使辩护权。法庭辩论结束后，在法官主持下调解，双方当事人可以自愿达成调解协议，无法达成调解协议的由法官作出裁决。 (4)执行判决。如败诉方不主动履行生效裁判文书确定的义务，胜诉方可依法申请强制执行。

[律师回复] 1、二手房买卖合同无效的维权方法是：可以通过请求法院确定该合同无效。该合同被确认无效后，当事人要返还因该合同所得的财产；不能返还或者没有必要返还的，要折价补偿；有过错的，还需承担相应的损失赔偿等责任。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 没有房产证的话是没办法过户的,如果是动迁房可以在合同里约定日后过户的条件及相应违约责任,但依然会存在相当的风险

[律师回复] 二手房合同是房产交易的重要凭证，一旦发生纠纷，合同就会是关键的证据之 一，所以签订合同时就要尤其注意，防止买卖合同变成无效合同。那么，合同无效的情况有哪些?签订合同又该注意哪些问题呢?一起来看看吧。 一 、二手房买卖合同在哪些情况下会被认定为无效? 1、 当事人无民事行为能力或限制行为能力 根据规定，房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人，如果当事人没有民事行为能力或者限制行为能力人订立了超出自己能力范围的行为，并且没有得到监护人的追认，那么他所签订的合同就会被认定为无效。 2、以合法形式掩盖非法目的; 不管是买家，还是卖家，如果在签订房屋买卖合同时是以合法形式掩盖非法目的为目的的话，那么该合同就很有可能被认定为无效合同。 3、违反法律、行政法规的强制性规定。 在房产交易中，合同的内容有违反法律法规的强制性规定的，该合同是会被认定为无效的合同的。比如合同的内容是关于人身或者身份关系的，该合同就是属于无效的合同 无效的合同自始无效。 二、签订房屋买卖合同应该注意什么? 1、核实对方的身份信息 由于无民事行为能力人和限制行为能力人都不能成为合同签订的当事人，所以在签订二手房合同时一定要注意核实对方的身份信息。若发现对方的身份信息有假，那就不要再继续交易，并可向作假的一方索要赔偿。 2、约定好特殊情况 由于房产交易的流程比较复杂，而且持续时间比较长，可能会出现很多意料之外的事情，因此交易双方必须在合同中约定好一些特殊情况。比如，买家的贷款若是办理不下来应该怎么处理，买家拖延支付房款应该如何处理等。 3、 约定合同变更事宜 买卖合同也许会随着交易的进行而发生变化，所以交易双方需要在合同中规定好相关的合同变更事宜。比如，约定好若一方要求变更合同条款的，需及时书面通知对方，并在一定的时间内签订补充协议，注明变更事项。