延迟交房调整违约金的方式有哪些

[律师回复] 一、延期交付房屋或迟延支付房款怎么办 （一）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 （二）《商品房销售管理办法》第三十条规定：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 二、违约金数额的确定和调整 （一）当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算； 2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 （二）惩罚性赔偿的情形有哪些 1、具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（ 1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（ 2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 2、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（ 3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

[律师回复] 民事调解书当然是适用被执行人的迟延履行债务利息的。229条规定的其他法律文书，就是指调解书等法律文书。《民事诉讼法》第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。

[律师回复] 您好，我是贠律师，执行时要看你们破案决书或者调解书的内容。网上回复可能不及时，您可以来电详谈

[律师回复] 公司资产重组最常见的方式有二种： （1）当公司规模太大，效率不高、收益不佳时，会剥离出部分亏损或成本、收益不匹配的业务； （2）当公司规模太小、业务单一，风险较大时，通常会通过收购、兼并进入新的业务领域，开展多种经营，以降低经营风险。

[律师回复] 劳动法第四十四条是这样规定的：有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬： （一）安排劳动者延长时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬； （二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬； （三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。 本律师认为： 1、法定节假日加班的，不能调休，只能结算加班费，无论哪种工时制度。 2、实行标准工时制度的， A:周末加班，可以用等时的工作日调休。（调休不成的，按最低2倍工资计发加班费） B：工作日加点，指的是8小时下班之后又留下来工作的，这个也不能调休，只能计算加班费（按最低1.5倍标准计发） 3、实行综合工时制度的，无论周末加班还是工作日加点，都可以在周期内调休，只算最后一个总的工作时间，如果总时间超过的，要算加班费，统一不得低于1.5倍标准。 4、实行不定时工时制度的，不是以“时间”计算劳动成果，不存在“调休”问题，也不算加班，除法定假日外无需计算加班费。