延期交房属于哪种违约行为

延迟交付房产，是房地产交易过程中的常见合同违约行为。在商品房出售契约中，开发商承诺在指定日期如期实现房屋交付。但如果交付出现延误或无法按约完成，那么就构成了对购房契约先前约定规则的粗暴违背。从完全合法的角度来看，这种情况可以被认定为合同双方当事人之一的拖欠合同义务，即迟延履行。对此，我们可以援引现行《中华人民共和国民法典》的相关规定。该法典明确指出，当任何一方迟延履行其主要债务时，只要对方已实行了合理催告且等待合理期限后仍然未能得到履行，那么另一方有权宣告合同无效，同时可以向违约方提出追究由于此种行为所造成的经济上的不利后果，也就是要求违约方承担相应的违约责任。通常情况下，违约责任的具体形式可能会包含支付违约金、赔偿损失等等。而关于违约金的具体数额，则通常会在购房契约中以明文条款的方式加以规定；如果在契约中并无此类规定，那么受损方可以依据实际遭受的损失来主张赔偿，其中包括但不限于房屋租金等合理的间接损失。