公寓装修延迟交付违法吗

[律师回复] 对于装修公司所提供的格式合同中不利于自己权益保护的条款，应当与装修公司协商予以修改，从而确保自己权益不受损害。例如，业主可以签订《补充条款》，其中可以对工期延误等违约行为进行约定。例如约定“因乙方（装饰公司）原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿甲方（消费者）多少金额。（按照行业惯例一般为100~500元）”；“乙方逾期多少天仍不能竣工的，甲方（消费者）有权解除合同，而乙方（装饰公司）需立即付给逾期违约金，返还甲方已支付的款项，并赔偿由此引发的经济损失。” 首先，需重新审查一下与装修公司签订的装修合同，如果装修合同明确约定了延期违约金，完全可以依据合同的约定向对方主张合法权益，如果协商不成，可以向有管辖权的法院起诉，要求对方支付延期违约金，具体违约金支付的时间段，需要结合与对方的合同约定及验收合格日期来确定。

[律师回复] 以下是关于公寓装修合同范本的解答 装饰装修工程施工合同 发包方： （以下简称甲方） 承包方： （以下简称乙方）西安宝塔山防腐装饰工程有限公司 依照《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、 行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就咸阳新兴纺织工业 园公寓楼内外墙装饰装修工程施工事项协商一致，特订立本合同： 一、 工程概况 1 、 工程名称：咸阳新兴纺织工业园公寓楼内、外墙装饰装修工程 2 、 工程地点： 咸阳新兴纺织工业园 3 、 工程承包方式： 包工包料 4 、 工程概况： 建筑面积约 40000M 2 二、 工艺要求 : 咸阳新兴纺织工业园公寓楼全部内墙涂料装饰装修工程及部分外墙涂料装 修装修工程；主要施工工艺如下： 基层处理→局部点刮腻子→打磨→第一遍满刮腻子→打磨→第二遍满刮腻 子→打磨→复补腻子→磨平→涂刷第一遍面漆→涂刷第二遍面漆→养护。 1 、 基层处理：首先进行施工前准备工作和测量放线， 对于结构复杂的部位， 应确定合理的施工方案，检查墙面平整度， 大的突起需砂磨平整， 凹陷或孔洞用 腻子填补并打磨；开裂或裂缝处需填补、打磨处理。 2 、满刮腻子 2-3 遍（其遍数由墙面平整度决定） ：用腻子涂刮墙面，填平所 有的孔洞、裂缝和粗糙面等较大缺陷， 每道腻子干燥后应进行彻底打磨， 打磨时 应选用较细的砂纸；打磨完毕应彻底清扫墙面粉尘，以免影响附着力。 待腻子层 完全干燥后，检查其表面平整度、密实性符合要求后涂刷内 / 外墙乳胶漆； 3 、涂刷面漆：面漆选用水性乳胶漆，采用喷涂或辊涂方式，涂膜应均匀、 无漏喷、 发花、流挂等不良现象。 涂刷完第一道面漆后检查墙面符合要求后即可 涂刷第二道面漆。 4 、养护：新粉刷后的墙面应有足够的养护期，推小车或搬运物料时，注意 不要碰撞墙角、门框等，不要用水冲、撞击、振动及挤压，避免其它物料污染墙 面，保持墙面清洁干净。 三、 工程造价（单位：元 /M2 ） 1 、 本工程为固定单价承包模式，该单价为不含税价。承包单价为内墙 12.50 元 /M2 ，外墙 27.50 元 /M2 ，工程竣工后以实际测量工程面积结算。 2 、付款方式： 1) 结算： 乙方工程竣工并通过验收后提出工程结算并将有关资料送交甲方， 甲方应自接到上述资料 5 天内审查完毕，到期末提出异议，视为同意； 2 ） 支付方式：乙方应提前 14 天通知甲方进行工程竣工验收， 甲方接到通知 后应在 20 天内组织竣工验收，逾期不验收将视为验收合格； 3 ）付款时限：甲方自合同签订之日起 4 个月内，一次性支付乙方工程款的 95% ；其余 5% 工程款作为质保金，甲方须在 1 年内付清。 四、工期要求 2013 年 月 日至 2013 年 月 日，共计 天 。 如果因发包方原因或建筑物主体影响装饰装修工程施工进度，工期应顺延。 五、质量要求 1 、按工程施工合同及有关说明，参照国家有关施工验收规范和甲方粉刷要求 进行施工，保证工程质量为优良。 2 、工程质量等级 ：合格； 3 、工程竣工验收合格后如出现质量问题 ( 竣工后甲方使用，人为造成的质量 问题除外 ) ，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年。 六、双方责任 1 、甲方： 1 ）负责提供整个工程的设计图纸及工艺要求； 2 ）提供现场使用的水、电等设施及材料堆放场地； 3 ）提供乙方按进度正常作业所需的工作面； 4 ）指派专人作为甲方驻地代表，对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、 变更、登记手续和其他事宜，保证装饰装修工程顺利进行； 2 、乙方： 1 ）参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计 划； 2 ）指派乙方驻地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期 完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。 3 ）严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，严格 按照图纸或工艺要求进行施工，做好各项质量检查记录； 4 ）未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管 线。工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和成品进行保护。 七、其它事宜 经甲乙双方商定做出如下协议： 1 、工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延。 2 、本工程报价外的工程或材料、工艺发生变化时，需甲方认定综合单价后， 以 “现场签证形式” 由甲方现场负责人签字为准， 并列入竣工决算追加项目当中。 3 、工程量发生变化时，按竣工后双方核准的工程量计算为准。 4 、如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，可向上级主管部门或仲裁机构 申诉。 5 、其它未尽事宜由双方协商解决。 6 、合同一式贰份，双方签字生效，各持壹份，并具有同等法律效力。 甲方单位名称： （盖公章） 乙方单位名称： （盖公章） 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 对于装修公司所提供的格式合同中不利于自己权益保护的条款，应当与装修公司协商予以修改，从而确保自己权益不受损害。例如，业主可以签订《补充条款》，其中可以对工期延误等违约行为进行约定。例如约定“因乙方（装饰公司）原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿甲方（消费者）多少金额。（按照行业惯例一般为100~500元）”；“乙方逾期多少天仍不能竣工的，甲方（消费者）有权解除合同，而乙方（装饰公司）需立即付给逾期违约金，返还甲方已支付的款项，并赔偿由此引发的经济损失。” 首先，需重新审查一下与装修公司签订的装修合同，如果装修合同明确约定了延期违约金，完全可以依据合同的约定向对方主张合法权益，如果协商不成，可以向有管辖权的，要求对方支付延期违约金，具体违约金支付的时间段，需要结合与对方的合同约定及验收合格日期来确定

[律师回复] 装修合同国家法律法规规定工程延迟违约金一般是按照超出十日结付工程款,每延期一天,按照工程款总额的0.5%支付违约金。

[律师回复] 老乡，我老家是郴州桂阳的。根据你反映的情况，不需做公证。只要根据《婚姻法》第十九条签订《婚前财产协议书》即可，在协议书中约定该公寓为你一方所有，不属于夫妻共同财产。如果没有签订《婚前财产协议书》，则按如下司法解释处理：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。细节问题，可来电进一步交流沟通。