房屋买卖合同纠纷关于无租约问题如何处理

在涉及房屋买卖合同纠纷的事例中，若并无租赁合约方面的争议，首要任务便是确定并明确合同中所约定的各项细则及条款。若是合同中并未明示，通常应遵循如下基本原则：就卖方而言，如果其未能向买方如实披露房屋无租赁合约的事实，那么便可能被视为违反了合同义务，买方有权据此要求卖方承担相应的违约责任。至于买方，倘若由于错误地认为该房屋存在租赁合约而签署了合同，则可以提出重大误解的理由，申请对合同进行修改或者撤销。在处理此类纠纷时，双方当事人应当优先尝试通过友好协商寻求解决方案。若协商无果，则可选择向法院提起诉讼程序。在诉讼过程中，当事人需要提供充足且确凿的证据，例如合同文本、往来邮件以及电话录音等，以便于支持自身的主张。与此同时，法院将依据合同约定、交易惯例以及诚实信用原则等多重因素，对责任归属以及赔偿金额作出公正合理的裁决。