起诉开发商书能公开吗

[律师回复] 去售楼部买房的时候，销售人员可能会让你签一份认购书，认购书是不是合同呢 他的效力怎么样 商品房认购书是为了保障将来能够与开发商签署正式商品房买卖合同而进行认购的协议书，性质上属于商品房买卖合同的预约合同。由于认购书具备买卖双方的基本信息、房屋的面积、坐落、款项、金额等，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，所以认购书是具备法律效力的 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 同时第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。” 由上面两条规定可以看出，认购书在一定的情况下是具有法律效力的。 《中华人民共和国合同法》第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。 《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益 (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 (三)以合法形式掩盖非法目的 (四)损害社会公共利益 (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] （一）商品房认购书的基本定义商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且于正式房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法通则》有关规定，“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。因此，“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。 （二）商品房认购书的目的商品房认购书是确定商品房认购书当事人合同权利义务以及该商品房认购书是否合法、有效的根据。一个合同的主要条款有时是依照法律、行政法规的规定直接确定，也可以根据合同的性质或者当事人的约定确定。在我国，房地产合同的主要条款多数是法律、行政法规直接规定，这是由房地产合同的性质所决定的，然而，由于对商品房认购书没有具体确定的相关法律规定，所以商品房认购书的主要条款是由当事人约定和实践操作习惯所决定的。 （一）认购书在购买商品房买卖合同的作用商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。 （二）认购书认定为商品房买卖合同的条件 1、认购书具备商品房买卖合同的主要内容。认购书只要具备了商品房买卖合同的最低成立标准，买卖合同即可成立和履行，未约定内容可以通过合同漏洞的补充方法确定，故认购书具备了当事人、标的物与计价方法（按套计价能够确定总价款；按面积计价能够确定单价与面积），就具备房屋买卖合同的主要条件。 2、出卖人已经收受购房款。其中购房款可以是全部付款，也可以是部分房款。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 转让人名称(中文)：(英文)：转让人地址(中文)：(英文)：受让人名称(中文)：(英文)：受让人地址(中文)：(英文)：邮政编码：联系人：电话：外国受让人的国内接收人：国内接收人地址：邮政编码：代理机构名称：商标申请号/注册号：是否共有商标：□是□否转让人章戳(签字)：受让人章戳(签字)：代理机构章戳：代理人签字：填写说明 1.办理转让/移转商标注册申请或转让/移转注册商标的，适用本书式申请书应当打字或印刷转让人/受让人应当按规定填写，不得修改格式以下填写说明适用于移转 2.商标转让由转让人和受让人共同提出申请 3.转让人/受让人名称、转让人/受让人章戳(签字)处加盖的章戳(签字)应当与所附身份证明文件中的名称一致转让人/受让人为自然人的，应当同时在姓名后面填写证明文件号码 4.转让人/受让人地址应冠以省、市、县等行政区划名称并按照身份证明文件中的地址填写，证明文件中的地址未冠有省、市、县等行政区划的，应增加填写相应行政区划名称转让人/受让人为自然人的，可以填写通讯地址 5.国内申请人不需填写英文 6.外国受让人应当在申请书中指定其国内接收人负责接收商标局、商标评审委员会后继商标业务的法律文件，国内接收人地址应冠以省、市、县等行政区划名称详细填写 7.转让前为共有商标或转让后为共有商标的，应当在“是否共有商标”选择“是”;非共有商标选择“否” 8.共有商标申请转让，申请书首页转让人/受让人名称/地址填写代表人的名称/地址，其他转让人/受让人共有人依次填写在申请书附页上(可再加附页)非共有商标的，不需提交附页 9.集体商标转让的，受让人需提交商标使用管理规则和集体成员名单;证明商标转让的，受让人需提交商标使用管理规则 10.委托商标代理机构申报的，应当填写代理机构名称并在“代理机构章戳/代理人签字”处由代理人签字并加盖代理机构章戳未委托商标代理机构的，不需填写1 1.一份申请书填写一个商标申请号/注册号1 2.转让人/受让人为法人或其他组织的，应当在“转让人/受让人章戳(签字)”处盖章转让人/受让人为自然人的，应当在此处签字所盖章戳或签字应当完整清晰1 3.申请按类别收费，一个类别受理转让注册商标费为1000元人民币，由受让人缴纳1 4.申请事宜并请详细阅读“商标申请指南”(.sai c..)

[律师回复] 对于工商行政处罚决定书这个问题，解答如下, 工商行政处罚程序: 一、受理 二、办案人员将举报、申诉、控告、上级机关交办或有关部门移送、当事人交待、执法人的检查材料等搜集登记并进行必要的初步核查。 三、立案 四、符合立案条件的，办案人员填写《立案审批表》，并附案件来源材料，加盖单位印章，报主管局批准。 六、行政强制措施。 七、调查终结报告。 九、办案人员写出案件调查终结报告并草拟行政处罚决定书后，连同案件材料一并报县局法制机构核审。 十、审批。十 一、核审通过后，报主管领导批准，主管领导批准时应签署具体处罚意见。十 二、告知。十 三、主管领导批准处罚建议后，办案员填写《行政处罚告知书》或《听证告知书》，一式两份，送达当事人，并要求当事人在送达回执上签字或盖章。《行政处罚告知书》或《听证告知书》中的处罚理由、处罚依据必须引用到所适用的法律、法规、规章的条、款、项。十 四、决定。十 五、告知三日内当事人未对拟对处罚的事实、理由和依据进行陈述和申辩的，或未提出听证申请的，行政处罚建议成立。十 六、送达。十 七、处罚决定作出后，打印《行政处罚决定书》，由办案人员依照送达规定送达当事人。十 八、执行。十 九、当事人逾期不履行处罚决定的，依法强制执行或申请人民法院强制执行。当事人对处罚决定不服，申请行政复议或者提起行政诉讼，法制员做好书面答复或应诉准备。二 十、立卷。二十 一、案件处罚决定执行完毕，办案人员应在15日内将案件材料立卷。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 工商所不会单独开具调解书，但对于工商户，工商所有开具具有法律效力的裁定书或处理决定。根据《民事诉讼法》第九十七条规定，必须收到调解书才能生效，第一百五十一条规定的，在调解协议上签字，调解书即生效。此外，调解书是有纠纷的双方，经协商协调达成一致意见后所拟定的文书。调解书只要是双方一致认可签字的，就是合法有效的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十一条根据民事诉讼法第九十八条第一款第四项规定，当事人各方同意在调解协议上签名或者盖章后即发生法律效力的，经人民法院审查确认后，应当记入笔录或者将调解协议附卷，并由当事人、审判人员、书记员签名或者盖章后即具有法律效力。