买房子卖家违约后我应该怎么做

首要之务，您需要搜集并固化卖家违反合约的证据，例如妥善保管有关书面形式的违约通知以及双方的相关沟通记录等等。其次，您需要依据之前与卖方所签署的房屋买卖合同中的违约条款，明确规定卖方应当承担的违约责任。在此基础上，通常存在着如下几种解决方案供您参考：第一种是请求卖方继续依照原定合约内容进行履行，以达成完整的房屋交易过程；第二种选择是宣布合约解除，并要求卖方向您返还已经支付的相应款项，同时按照合同约定对您的损失进行赔偿，其中可能涉及到定金的双倍返还、支付违约金以及赔偿房屋差价损失等方面；第三种情况是若合同中包含了仲裁条款，您可以考虑申请仲裁，反之，则可以向具有管辖权的人民法院提出诉讼。为了更好地保障您的合法权益，我们强烈建议您尽早寻求专业律师的意见和帮助。