在实践中,借助他人名义购
买房产并进行变更登记涉及到一系列潜在的法律风险以及严格的程序规定。首先,必须提供充分的
证据来证实
借名购房这一事实的真实性,例如签订的书面协议、支付款项的收据、双方之间的通信往来等等。若双方能够达成共识,便可着手准备所需的
房屋所有权证书、个人
身份证明文件以及与借名购房有关的所有证据资料,然后前往房屋所在地区的不动产
物权登记机构申请办理变更登记手续。然而,如果对方拒绝配合,那么可能就需要通过
司法诉讼的方式加以解决了。此时,可以向当地法院提出
确权诉讼,请求法院裁决房屋的实际所有权人,并依据法院出具的有效法律文书办理相应的变更登记事宜。值得注意的是,借名购房行为有可能因为违反相关政策或者损害社会
公共利益而被判定为无效。因此,在进行变更登记时,务必要
保证所有手续完备且符合法律
法规的要求。