买房因贷款没过算违约吗

[律师回复] 合同中未商定违约金准则的，按合同法限定，守约方能够要求赔偿事实上损失。事实上损失由守约方举证，这个损失要根据守约方的事实上情况确定，包括因另一方违约做法导致的财产减少，也包括合同履行后可得到的利益。《合同法》第113条限定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定，给另一方导致损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所导致的损失，包含合同履行后能够得到的利益，但不得超出违背合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违背合同可能导致的损失。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

[律师回复] 购房后因个人原因退房，一般情况下买方支付20%违约金。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日到买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。《合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 因第三人原因违约合同法对因第三人原因违约的处理规则当事人一方因为第三人的原因造成违约，这一方当事人首先应当向对方承担违约责任，然后，再与第三方按法律或约定解决纠纷。关于因第三人原因违约的问题，在实践中需要注意以下几点： (1)对第三人原因的理解。 ①第因第三人原因违约合同法对因第三人原因违约的处理规则当事人一方因为第三人的原因造成违约，这一方当事人首先应当向对方承担违约责任，然后，再与第三方按法律或约定解决纠纷。关于因第三人原因违约的问题，在实践中需要注意以下几点： (1)对第三人原因的理解。 ①第三人原因并不局限于“第三人”的行为。如邮政物品丢失，其丢失与否决定了当事人是否根据无过错责任原则承担责任，至于是否是第三人的行为而导致邮政物品丢失，则与是否发生无过错责任无关。 ②第三人原因是否必须为第三人“行为”不一定。如因邻近工厂意外失火而烧毁合同标的物的情况。 ③第三人原因是否查证属实，也无关紧要，因为有的第三人原因是可以通过证明方法获得证实的，有的则无法证实。 ④第三人原因与不可抗力事件。第三人行为在一定的条件下，可以构成不可抗力。但是否构成不可抗力，则需根据不可抗力的构成条件予以具体分析和判断。 (2)合同法对因第三人原因违约的处理规则。 ①合同一方应向对方承担违约责任。在因第三人原因违约的情况下，第三人并不向债权人承担违约责任，债权人亦不得向第三人提出承担违约责任的请求。 ②当事人一方与第三方的关系依法律规定或约定处理。在因第三人原因违约的情形，当事人一方应首先向对方承担责任，但这并不意味着第三人不再承担任何责任。因第三人原因违约而使违约方遭受了损失，违约方当然可向第三人主张权利。 (3)在审判实践中，对因第三人原因违约的诉讼，可根实际情况决定是否将第三人作为诉讼第三人。在产品责任中，合同相对方可能向第三人直接基于产品责任提讼。如甲出售乙制造的不合格的热水器于丙，因漏电致丙身体受伤，此时，丙得基于侵权行为向乙。但此时诉讼事由并非违约责任，而系侵权责任。我国合同法并没规定第三人侵害债权制度，因此，第三人侵害债权的也应按因合同法第121条处理。合同一方对第三方不享有诉权，违约方仍需向合同相对方履行，之后再向第三人行使追偿权。

[律师回复] 法律上的违约金，是指合同签订时约定违约发生时，违约方应向受损害方支付确定数额（直接约定金额或者约定一种可以确定金额的计算方法）的货币，是在违约发生前已经确定，不存在按照什么标准计算的问题。另外，最高院的司法解释规定，违约金最高不得超过合同标的的20%，超过部分将得不到法院支持。

[律师回复] 甲因乙的原因对丙违约，甲应向丙承担责任。基于合同的相对性，如果甲违反合同约定，应当按照约定承认违约责任，约定了违约金的，应当向丙支付违约金；如果没有约定违约金的，应当按照实际造成的损失承担违约责任。而承担违约责任后，甲可以向乙主张责任。 【法律依据】 《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。