西安市无预售证可以购房吗

[律师回复] 1.注册淘宝号 2.注册支付宝号（可以和淘宝号一个邮箱），绑定一张有网上支付功能的银行卡，进行实名认证。 3.购物 4.付款到支付宝 5.收货 6.通过支付宝付款给卖家并评价

[律师回复] 你咨询的应该属于政策方面的问题，法律对这块没有明确规定，没有涉及，请咨询对应的政府职能部门！

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 在2013年1月确定了一系列房地产市场调控措施后，西安市也出台了相应成都限购令细则，落实“国八条”。西安市房管、发改、财政、国土、地税、金融等部门联合印发了《关于贯彻落实进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》(以下简称《意见》)，西安中心城区将暂时实行成都限购令细则。以下是西安限购令细则具体内容：限购 一：本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。限购 二：外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。限购 三：不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。

[律师回复] 对于上海市商品房购买预售合同包含哪些条款这个问题，解答如下, 上海市商品房预售合同 甲方(卖方)：______________________ 住所：______________________________ 邮编：______________________________ 营业执照号码：______________________ 资质证书号码：______________________ 法定代表人：________________________ 联系电话：__________________________ 委托代理人：________________________ 联系电话：__________________________ 乙方(买方)：______________________ 国籍________________________________ 性别：______________________________ 出生年月：__________________________ 住所(址)：________________________ 邮编：______________________________ 身份证/护照/营业执照号码：________ 联系电话：__________________________ 委托代理人：________________________ 住所(址)：________________________ 联系电话：__________________________ 乙方(买方)：______________________ 国籍：______________________________ 性别：______________________________ 出生年月：__________________________ 住所(址)：________________________ 邮编：______________________________ 身份证/护照/营业执照号码：________ 联系电话：__________________________ 委托代理人：________________________ 住所(址)：________________________ 联系电话：__________________________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《_______________》________内销商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过______________方式取得___________区/县_____________地块土地使用权，并依法登记取得房地产权证，证书号为：___________，土地面积为：___________土地用途为：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。 甲方经批准，在该地块上投资建造《__________》(暂定名/现定名)内销商品房，主体建筑物的建筑结构为_______________结构，建筑物地上层数为 层。建设工程规划许可证号为_______________。 上述内销商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，经_________局批准上市预售(预售许可证编号：_______)。 第二条 乙方向甲方购买__________路__________《__________》_____幢号)_____层_____室(以下简称该房屋)。据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米：其中套内建筑面积为___平方米、公用分摊建筑面积为___平方米，该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为_____平方米。 该房屋平面图见本合同附件一;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件二;该房屋相关情况说明(抵押关系、租赁关系、相邻关系等)见本合同附件三;该房屋的使用公约或有关承诺书见本合同附件四。 第三条 乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为_____币_____元(大写)：__________ 根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为_____币__________元(大写)：___________ 第四条 乙方购买该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。 第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理： 1.暂测面积与实测面积的误差不超过+_____%(包括+ _____%)时，本合同约定的总房价款保持不变。 2.暂测面积与实测面积的误差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)时，超出+ _____%部分按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。 3.暂测面积与实测面积的误差超过+ __%)，甲方同意乙方有权终止本合同。甲方在收到乙方关于终止本合同的书面通知后___天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按_____利率计算)全部退还乙方。 该房屋相应占有的土地使用权分摊面积如发生变化。该房屋总房价款保持不变。 第六条 乙方应当按以下时间如期足额将房价款直接汇入甲方的预售款监管银行(预售款监管银行：____，帐户名称：______、帐号：__________)： 1._____年_____月_____日前/建设工程进度到_____支付全部房价款的_____%，计_____币_____元。 (大写)：_________________________ 乙方在签订本合同前支付给甲方的定金__________元(大写)：_____________________可冲抵房价款。 2._____年_____月_____日前/建设工程进度到_____支付全部房价款的_____%，计_____币_____元。 (大写)：____________________ 3._____年_____月_____日前/建设工程进度到_____支付全部房价款的_____%，计_____币_____元。 (大写)：____________________ 4._____年_____月_____日前/建设工程进度到_____支付全部房价款的_____%，计_____币_____元。 (大写)：____________________ 5._____年_____月_____日前/建设工程进度到_____支付全部房价款的_____%，计_____币_____元。 (大写)：____________________ 6.最后一期房价款支付日期为____年____月____日前/建设工程进度到房屋竣工可交付使用支付全部房价款的__%，计__币__元。 (大写)：____________________________ 甲方的建设工程进度延期，乙方的付款日期也相应顺延。乙方凭预售监管银行出具的建设工程进度证明和付款通知书付款。 第七条 乙方如未按合同约定的时间付款，甲方有权按逾期应付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的应付款期限之 第二天起算至实际付款之日止，利息按____利率计算。逾期超过____天后，甲方有权选择下列第____种方案追究乙方的违约责任： 1.乙方除支付逾期利息外，还应按逾期应付款的____%向甲方支付违约金，合同继续履行。 2.甲方有权单方面书面通知乙方终止合同，乙方应在接到书面通知之日起 天内按逾期付款的____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 3.__________________________________________________________________________。 第八条 甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的，应当征得乙方同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。 甲方未征得乙方同意变更该房屋的建筑设计，乙方有权退房。乙方退房时，甲方除如数退还乙方已支付的全部房价款(包括利息，利息按________利率计算)外，还应按已付房价款____%向乙方支付违约金。 第九条 该房屋的交付必须符合下列条件： 1.经本市建设工程质量监督机构核验合格; 2.办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证; 3._____________________________________________________________________________。 第十条 甲方定于____年____月____日前将该房屋交付给乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙双方同意终止合同外，甲方可凭___出具的证明文件，据实予以延期。甲方应于收到该证明文件起____日内书面告知乙方： 1.人力不可抗拒的自然灾害; 2.施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决; 3.非甲方主观原因造成，并积极争取，不能及时解决而造成的交房延期。 第十一条 除本合同 第十条约定情况外，甲方如未按本合同约定期限内将该房屋交付乙方，乙方有权按已支付的房价款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十条约定的最后交付期限第二天起算至实际交付日止，利息按利率计算。若逾期超过____天，乙方有权选择下列第____种方案追究甲方的违约责任： 1.甲方除支付逾期利息外，还应按乙方累计已支付房价款____%向乙方支付违约金，合同继续履行。 2.乙方有权单方面书面通知甲方终止本合同。甲方在接到书面通知之日起____天内将乙方已缴付的全部房价款(包括利息，利息按________利率计算)退还乙方。甲方应按本合同约定的总房价款____%向乙方支付违约金，乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金差额部分，由甲方据实赔偿。 3.____________________________________________________________________________。 第十二条 该房屋符合本合同 第九条约定的交付条件后甲方应于本合同第十条约定的期限前____日书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起____天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。在验收交接时，甲方应出示建设工程质量核验合格单和新建商品房房地产权证。甲方如不出示，乙方有权不进行验收交接，由此而产生的延期交房的违约责任由甲方承担。在验收交接后，由甲、乙双方签署房屋交接书，即为该房屋已正式交付。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。 该房屋正式交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购房人如何预防房屋预售广告风险 1、不能轻信开发商的销售广告和宣传资料。开发商的销售广告和宣传资料如果不满足上述的三个条件，则为要约邀请，不具有法律效力，所以购房人最好进行实地考察，不能被开发商夸大其词的宣传迷惑。 2、在合同中落实开发商的宣传广告以及承诺，使其成为合同条款，增强对开发商的约束力，避免空口无凭。 商品房预售中买房人有哪些风险 (一)商品房预售有其所独具的特性：信息不对称、交易结果的不确定性、法律关系的复杂性，使得购房人在商品房预售买卖中处于劣势地位，从而加大了交易中的商业风险。 (二)在商品房预售的流程中，法律、法规仍然存在许多空白，使得在司法实践中面对许多纠纷、诉讼，法律、法规的规定显得苍白无力。而相关的司法，行政部门监管不到位，开发商更是有空可钻，从而预售商品房的风险也成为必然。 (三)开发商为了在市场竞争中占据优势地位，追求利益的最大化，往往采取各种手段，利用商品房预售中的主导地位，不惜侵害购房人的利益，实现自身利益，这就加大了商品房预售流程中的风险机率。 (四)在数额大、交易复杂的预售商品房交易过程中，购房人缺乏法律法规，行政政策等较为专业的知识，购房人法律、法规知识的缺乏无形之中增加了预售商品房的风险。 (五)其他方面的风险。如开发商的资质认定、售前宣传广告、开发商捂盘、惜售、逾期交房、预售商品房的质量得不到保证、甚至发生开发商卷走购房人房款的现象。另外在商品房预售制度执行过程中，由于种种原因，许多的监管执行不到位。也造成了许多买房人很大的经济损失。