租客违约不交房租不搬走怎么办

身为房东，倘若面临诸如此类的情况，首先务必要妥善保管与房产租赁息息相关的各项证据，例如租赁协议、租客实则违约的书面材料或者聊天记录等等。你完全可以先行寄发一份书面形式的催告信给涉事租客，明确告诉他有责任在合理期限之内尽快补齐所欠租金，同时必须立刻迁出所承租的房屋。催告信务必以留痕为原则进行传送，比如选择使用具备证据妥存功能的EMS邮寄服务或是电子邮件的形式。假若租客在催告限期结束后无视自身义务依旧未能履行，根据租赁协议的规定，你有权向法律机构提出起诉，请求解除双方签署的租赁关系，索回所拖欠的租金以及相应的违约金，并且强制租客尽快离开所承租的房屋。在整个诉讼程序之中，你既需设法准备充足而有力的证据支持你的申诉主张；同时，在满足法定先决条件的前提下，亦可向法庭申请实行即时执行，要求租客最优先完成房屋搬迁事宜。综上所述，在合法合规的框架之下，竭力捍卫自身的合法权益是房东无可推卸的责任和使命。