开发商五证不全能不能网签

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 开发商五证不全怎么办 第 一，开发商五证不全，购房人不应该购买。避免将来由于证照不齐给购房人带来的损失。 第 二，买了或者说在不知情的情况下交钱了，签合同了，知情后可以申请退房。 第 三，开发商不配合的，购房人可到当地住建委投诉，甚至到开发商。 我们通常所说的开发商应当具备的“五证”是指： 1、《国有土地使用权证》 2、《建设用地规划许可证》 3、《建设工程规划许可证》 4、《建筑工程施工许可证》 5、《商品房预售许可证》。 五证种最重要的，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 《城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

[律师回复] 您好，针对您的开发商五证不全应该怎么样办问题解答如下, 开发商五证不全怎么办 第 一，开发商五证不全，购房人不应该购买。避免将来由于证照不齐给购房人带来的损失。 第 二，买了或者说在不知情的情况下交钱了，签合同了，知情后可以申请退房。 第 三，开发商不配合的，购房人可到当地住建委投诉，甚至到开发商。 我们通常所说的开发商应当具备的“五证”是指： 1、《国有土地使用权证》 2、《建设用地规划许可证》 3、《建设工程规划许可证》 4、《建筑工程施工许可证》 5、《商品房预售许可证》。 五证种最重要的，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 《城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

[律师回复] 按法律规定五证不全是不能预售的，所以办贷款也应该会受到限制。购买五证不全的房子存在以下风险： (一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。 (二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。 (三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是最严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者最应小心，一般不要购买。 (四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。

[律师回复] 开发商在建筑施工过程中，应严格按规划许可证进行规划设计。变更主要规划设计的，规划部门首先就不会同意发放规划许可证，无规划许可证，就办不到建设工程施工许可证。无施工许可证而施工就是违章建筑，就不能施工。更无法办理竣工验收，建设部门也就不会通过房屋验收了。 如果五证齐全，说明开发商已经将地下车库等进行了变更并通过了批准（地下车库等可以作为人防工程易地建设。如果获批准了的话，缴纳易地建设费就可以）。那就能够办理竣工验收并房产证的。

[律师回复] 商品房五证不建议购买。销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。