买房违约条件通常包括哪些

[律师回复] 在合同中，违约责任一般分两种形式，一是定额，二是定比例：　　 1、逾期付款或者交货的违约责任，可选择以下一种方式： a.定额责任：每逾期一日，每日违约方应向守约方支付元违约金。 b.定比例责任：每逾期一日，每日违约方应向守约方按照合同总价款支付违约金。 2、质量不符合合同约定，通常违约方应按照合同总金额的%向守约方支付违约金。　　 3、违约责任中是否包括预期利润，可以综合交易的实际的情况，约定违约方违约时须赔偿守约方的预期利润。 其它违约情形可以参照以上情况。同时须注意，当事人一方违约时，守约方只能向违约方主张违约金和经济损失的一种，即主张违约金又主张赔偿损失的一般不会得到法院的支持。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、合同逾期违约金的规定有哪些内容 1、买卖合同的逾期付款违约金，可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十条 第四款规定，“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。” 2、债权转让合同、股权转让合同等有偿合同参照前述买卖合同的相关规定。 3、施工合同按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十七条规定，“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理;没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。” 4、生效裁判文书确定的日期后仍逾期付款的，应支付“加倍部分债务利息”，采用固定利率即日万分之一点。《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》 第一条规定，“根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。”“加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点×迟延履行期间。” 二、《合同法》规定的逾期付款违约责任是怎样的 1、取消了法定违约金 《合同法》在违约金制度上采用了当事人“约定主义”而摒弃了此前的“法定主义”，即当合同一方当事人违约时，另一方当事人只能依约定请求违约金，如果没有约定则不得主张违约金。《合同法》第114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金”。按照相反解释，即当事人可以不约定一方违约时向对方支付违约金，当一方违约时就可以不向对方支付违约金。由此可见，当合同当事人一方违约时，另一方能否主张违约金的关键在于判断当事人是否约定违约金，如果有约定就可主张支付违约金，如果没有约定则不能请求违约金，而只能请求其他方式的违约责任。 2、逾期付款违约金与赔偿金的关系 合同中约定的违约金应视为对损害赔偿金的预先确定，因此违约金与赔偿金之间是互为包含的关系，换言之，违约金可以涵盖赔偿金，反之赔偿金也可以涵盖违约金。

[律师回复] 一、违约的情形有哪些当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。根据该条款，违约情形划分为两大类： 第一类是不履行合同义务， 第二类是履行合同义务不符合约定。所谓不履行合同义务，又称毁约行为，指债务人拒绝履行任何合同义务。所谓履行合同义务不符合约定，是指迟延履行合同义务、履行合同义务有瑕疵或者不完全履行合同义务的行为。其中，迟延履行合同义务，是指在合同规定的期限届满后，债务人无正当理由仍未履行合同债务。如果合同未对履行期限作出规定，那么债务人在债权人提出履行催告后仍未履行债务的，则构成了履行迟延。所谓履行合同义务有瑕疵，是指合同债务人所作履行不符合合同规定的质量标准。不完全履行合同义务主要指部分履行、履行方法不当、履行地点不当及其他违反合同附随义务的行为。 二、违约责任有哪些承担方式 （一）继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。此种情况多适用于标的物是特定的必须履行的、不得替代履行的情况，比如委托加工特定的半成品、特种型号或规格的元器件。 （二）采取补救措施。指履行债务的标的物品质不符合合同约定的条件，在不需继续履行而只需采取适当补救措施时，即可达到合同目的或守约方认为满意的目的。比如交付的产品质量不符合约定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 （三）违约金。指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后，是否还要继续履行或采取补救措施，可由合同各方协商确定。但是，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 （四）赔偿金。指合同各方在合同中约定的，一方因违约给对方造成实际损害的，按实际损害数额给予赔偿的责任承担方式。当事人在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。上述违约责任可以选择适用，也可以几种方式同时适用，但宗旨是以合同目的达到为准，而且需经合同各方一致同意，实际操作以便捷、有效为宜。违约责任的承担方式，是合同各方在合同中约定或者补充约定的，当事人出现违约行为时应当采取的补救措施。违约责任也不是一定不变的，合同各方在违约以后，可以再行约定采取合适的补救措施。

[律师回复] 对于法定违约金包括什么这个问题，解答如下, 法定违约金的类型 一、固定违约金 固定违约金即法律法规具体规定了违约金的计算标准。如《工矿产品购销合同条例》规定，供方逾期交货、需方逾期付款，一律按照中国人民银行结算办法有关延期付款的规定，按照货款总值每天万分之三计算违约金。 二、浮动违约金 浮动违约金即规定了违约金比例幅度，允许当事人在此法定幅度内约定具体比例或数额。如《工矿产品购销合同条例》规定，供方不能交货的，工矿通用产品的违约金为不能交货部分的货款总值的1%～5%，专用产品为10%～30%。 (农副产品购销合同条例分别不同情况规定了违约金有1%～20%、5%～25%的浮动违约金。 法定违约金的主要规定 凡法律规定的违约金称为法定违约金。我国对法定违约金规定了固定比率和浮动比率两种。前者指逾期交货或延期提货的应按货款总额(指实际逾期和延期部分)以每日万分之三计算支付。后者则是只规定违约金的最低和最高百分比限额，具体由当事人双方在订立合同时确定。法律、法规在这方面有许多规定，订立合同时必须依照订立。即使合同签订时不写上，处理纠纷时仍应按规定办理。法定违约金又称为强制违约金，它不以当事人的意志为转移。 法定违约金与约定违约金的区别 法定违约金与约定违约金，虽然性质是一样的，但二者是有区别的： 1、确定违约金的依据不同 法定违约金，确定违约金数额的依据，是法律对违约金的直接规定。我国现行的法律，对违约金的规定有两种情况，一种是法律直接规定违约金的比率。当事人违约，可以依此比率计算出违约金的数额;另一种是法律只规定违约金的幅度，当事人在合同中，可以按规定的幅度来确定。而约定违约金确定违约金的数额依据是当事人在合同中对违约金的约定。只要法律没有规定不允许当事人约定违约金，当事人就可以在合同中约定违约金。当然，当事人不能滥用自行约定的权利，违约金的数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限，超出的部分不予保护。 2、效力不同 法律法规规定了违约金的，即使当事人在合同中没有约定违约金，当事人违约时，也应依法承担违约金。而约定违约金，如果法律没有规定违约，当事人又没有约定违约金，那么当事人违约时，可以不承担违约金。同时，约定违约金受法定违约金的制约，法定违约金优于约定违约金。法律规定有违约金的，当事人在法定违约金以外，约定违约金无效，仍以法定违约金处理。法律规定违约金幅度的，当事人可以在法定的幅度内约定，超出法定幅度的，超出部分无效，低于法定幅度的，按法定最低限额执行。 法定违约金与协议违约金的适用 法定违约金与协议违约金在具体适用时，应当注意： l、合同法律、法规明确规定了法定违约金，未允许当事人另行约定违约金的，以法定违约金为准。如果当事人违反法定违约金的规定，在合同中自行约定违约金的，应当确认其为无效。 2、合同法律、法规规定了违约金，又规定了违约金比例幅度，允许当事人在法定的比例幅度内商定具体比例或数额的，在合同中如果当事人约定的违约金超出法定比例幅度的，超出部分应当确认为无效。 3、合同法律、法规规定了法定违约金，同时还允许当事人在合同中另行约定违约金的比例幅度，当事人可以不受法定违约金的约束。或者规定当事人约定违约金，优于法定违约金时合同当事人有权在法定违约金范围以外自由商定违约金的数额，发生合同纠纷时，应按协议违约金执行。 4、合同法律、法规没有法定违约金的，完全由当事人自行约定违约金的比例或数额，发生合同纠纷时，应按协议违约金执行。 5、在执行协议违约金时，为了防止当事人滥用自行约定的权利，违约金的数额总计以不超过合同未履行部分价金总额为限，对超出部分，法律不予保护。 6、合同中没有规定支付违约金的条款.如果发生合同纠纷时，有法定违约金规定的，可按照签订合同时有效的法律、法规执行}有关的法律、法规未作规定的，而违约又未给对方造成损失的，可以根据实际情况酌情处理。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 法定违约金的类型 一、固定违约金 固定违约金即法律法规具体规定了违约金的计算标准。如《工矿产品购销合同条例》规定，供方逾期交货、需方逾期付款，一律按照中国人民银行结算办法有关延期付款的规定，按照货款总值每天万分之三计算违约金。 二、浮动违约金 浮动违约金即规定了违约金比例幅度，允许当事人在此法定幅度内约定具体比例或数额。如《工矿产品购销合同条例》规定，供方不能交货的，工矿通用产品的违约金为不能交货部分的货款总值的1%～5%，专用产品为10%～30%。 (农副产品购销合同条例分别不同情况规定了违约金有1%～20%、5%～25%的浮动违约金。 法定违约金的主要规定 凡法律规定的违约金称为法定违约金。我国对法定违约金规定了固定比率和浮动比率两种。前者指逾期交货或延期提货的应按货款总额(指实际逾期和延期部分)以每日万分之三计算支付。后者则是只规定违约金的最低和最高百分比限额，具体由当事人双方在订立合同时确定。法律、法规在这方面有许多规定，订立合同时必须依照订立。即使合同签订时不写上，处理纠纷时仍应按规定办理。法定违约金又称为强制违约金，它不以当事人的意志为转移。 法定违约金与约定违约金的区别 法定违约金与约定违约金，虽然性质是一样的，但二者是有区别的： 1、确定违约金的依据不同 法定违约金，确定违约金数额的依据，是法律对违约金的直接规定。我国现行的法律，对违约金的规定有两种情况，一种是法律直接规定违约金的比率。当事人违约，可以依此比率计算出违约金的数额;另一种是法律只规定违约金的幅度，当事人在合同中，可以按规定的幅度来确定。而约定违约金确定违约金的数额依据是当事人在合同中对违约金的约定。只要法律没有规定不允许当事人约定违约金，当事人就可以在合同中约定违约金。当然，当事人不能滥用自行约定的权利，违约金的数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限，超出的部分不予保护。 2、效力不同 法律法规规定了违约金的，即使当事人在合同中没有约定违约金，当事人违约时，也应依法承担违约金。而约定违约金，如果法律没有规定违约，当事人又没有约定违约金，那么当事人违约时，可以不承担违约金。同时，约定违约金受法定违约金的制约，法定违约金优于约定违约金。法律规定有违约金的，当事人在法定违约金以外，约定违约金无效，仍以法定违约金处理。法律规定违约金幅度的，当事人可以在法定的幅度内约定，超出法定幅度的，超出部分无效，低于法定幅度的，按法定最低限额执行。 法定违约金与协议违约金的适用 法定违约金与协议违约金在具体适用时，应当注意： l、合同法律、法规明确规定了法定违约金，未允许当事人另行约定违约金的，以法定违约金为准。如果当事人违反法定违约金的规定，在合同中自行约定违约金的，应当确认其为无效。 2、合同法律、法规规定了违约金，又规定了违约金比例幅度，允许当事人在法定的比例幅度内商定具体比例或数额的，在合同中如果当事人约定的违约金超出法定比例幅度的，超出部分应当确认为无效。 3、合同法律、法规规定了法定违约金，同时还允许当事人在合同中另行约定违约金的比例幅度，当事人可以不受法定违约金的约束。或者规定当事人约定违约金，优于法定违约金时合同当事人有权在法定违约金范围以外自由商定违约金的数额，发生合同纠纷时，应按协议违约金执行。 4、合同法律、法规没有法定违约金的，完全由当事人自行约定违约金的比例或数额，发生合同纠纷时，应按协议违约金执行。 5、在执行协议违约金时，为了防止当事人滥用自行约定的权利，违约金的数额总计以不超过合同未履行部分价金总额为限，对超出部分，法律不予保护。 6、合同中没有规定支付违约金的条款.如果发生合同纠纷时，有法定违约金规定的，可按照签订合同时有效的法律、法规执行}有关的法律、法规未作规定的，而违约又未给对方造成损失的，可以根据实际情况酌情处理。