商铺代理销售退房纠纷怎么解决

[律师回复] 对于房屋销售代理合同纠纷中被告理应负全部责任，故提起诉讼其诉讼请求为： 1、撤销该商品房营销代理合同； 2、判令被告返还擅自解除合同违约金人民币10万元； 3、判令被告支付原告损失费用167,268元（2009年4月至2009年12月，其中销售广告费23,200元；工资及社保费用105,168元；售楼处房租18,900元；办公费用及车辆费用20,000元）； 4、诉讼费由被告负担。

[律师回复] 对于销售代理合同纠纷 ，这种代理商在纺织、木材、某些金属产品、某些食品、服装、设备、汽车等行业中常见，在这些行业，竞争非常激烈，产品销路对企业的生存至关重要。

[律师回复] 和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决台同纠纷的方式，而不是合同纠纷解决的必经程序。当事人也可以不经协商和解而直接选择其他解决纠纷的途径。

[律师回复] 甲方：__________________________ 　　地址：__________________________ 　　邮码：__________________________ 　　电话：__________________________ 　　法定代表人：____________________ 　　乙方：__________________________ 　　地址：__________________________ 　　邮码：__________________________ 　　电话：__________________________ 　　法定代表人：____________________ 　　甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。 　　第一条 合作方式和范围 　　甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在____________ 开发建设的房产（房产具体情况详见本合同的附件），该房产为（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房），销售面积共计________平方米。 　　第二条 合作期限 　　 1.本合同代理期限为______个月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_______个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 　　 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 　　 3.在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。 　　第三条 费用负担 　　 1.推广费用由乙方负责。甲方如特别要求制作电视广告、印制单独的宣传材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。 　　 2.具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 　　第四条 销售价格 　　 1.销售价目详见本合同的附件。 　　 2.乙方可视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向上灵活浮动，但浮动幅度原则上控制在______%内。 　　 3.甲方同意乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向下灵活浮动______%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。 　　第五条 代理佣金及支付 　　 1.乙方的代理佣金为成交额的____%.乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。 　　 2.代理佣金由甲方以人民币形式支付。 　　 3.甲方同意按下列方式支付代理佣金： 　　甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 　　如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余 　　款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 　　 4.因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。 　　第六条 甲方的责任 　　 1.甲方应向乙方提供以下文件和资料： 　　 （1）甲方营业执照复印件和银行帐户； 　　 （2）政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。

[律师回复] 烈日炎炎，你捧着钱排着队也买不到的房，人家有十来套可以舒服在家葛优躺，可能这就是人与人之间的差距吧！