首要任务在于明确
商品房所呈现出的"豆腐渣"工程现象及其严重性级别,例如,其产品的主要构件质量是否无法达到法定标准,抑或是对入住者日常生活有着极端恶劣的影响等等。一旦获取到权威机构的鉴定报告,证实了房屋确实存在如上所述的问题后,您便可根据与开发商签署的《
商品房买卖合同》内容以及相关法律
法规的规定,向该开发商发布一份
书面形式的
退房通告,并且请求他们肩负起违约的责任,将已经支付的房款、利息以及可能产生的
赔偿金悉数归还。在此过程中,务必妥善保管好
购房合同、付款收据、
房屋质量问题的相关
证据等关键资料。倘若开发商拒绝执行退房程序,您可以选择向当地
消费者保护组织提出
申诉、向房地产管理部门进行检举控诉,甚至可以直接向有
管辖权的人
民法院提
起诉讼的方式,坚守自身合法权益不受侵害。