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借名买房对抗强制执行是否合法

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最新修订 | 2024-08-24
尽管借名购买房屋的行为在某些特定条件下可能被视为具有某种程度上的合法性以抵抗强制执行,但在绝大多数情况下,此类行为很难得到法律的确认为合法。这种方式蕴含着诸多潜在的法律风险以及不确定性。在进行强制执行时,法院往往根据房产的物权登记情况来确认所有权。若该房产登记在名义产权人名下,则借用人必须提供充足且确凿的证据来证实其借名购房的真实性,这些证据应涵盖但不仅限于书面协议、支付款项的收据、实际占有并使用该房产等方面。然而,即便借用人能够成功地证明其借名购房的事实,也并不意味着他们就可以成功地抵抗强制执行。这其中涉及到多个复杂的因素,如申请执行人是否属于善意第三方、借用人对于未能完成房产过户登记是否存在过失等等。因此,我们无法简单地将借名购房抵抗强制执行的合法性一概而论,而是应该根据每个事件的具体情况进行深入的分析和判断。
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借名买房对抗执行吗
根据相关法律法规,借用他人名义购房的行为普遍难以对抗法院强制执行。仅凭签署的借名购房协议,实际出资购买方无法直接成为房产的所有权拥有者,也就无从享有排除执行所赋予的合法权益。然而,如果借名购房的交易并不违背公共秩序和善良风俗,也没有被判定为无效的情形出现,那么借用人有权依据实质性的代持关系,请求出名人将该房屋过户到自己名下。在经过法定的变更登记程序,实现了物权公示后,便可具备对抗强制执行的效力。
26浏览 2024-06-26
法院一审过后下了判决书,都以为不会立即执行,最多也要等二审之后在执行,但是谁知道一审过后法院就要强制执行?请问可以法院判决后强制执行可以抗诉么?
[律师回复] 法院判决后强制执行可以抗诉的 ,根据《民事诉讼法》的相关规定    1、第199条 当事人对已经发生法律效力的判决、裁定,认为有错误的,可以向上一级人民法院申请再审;当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件,也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的,不停止判决、裁定的执行。    2、第200条 当事人的申请符合下列情形之一的,人民法院应当再审:    (一)有新的证据,足以推翻原判决、裁定的;    (二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的;    (三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的;    (四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的;    (五)对审理案件需要的主要证据,当事人因客观原因不能自行收集,书面申请人民法院调查收集,人民法院未调查收集的;    (六)原判决、裁定适用法律确有错误的;    (七)审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的;    (八)无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人,因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由,未参加诉讼的;    (九)违反法律规定,剥夺当事人辩论权利的;    (十)未经传票传唤,缺席判决的;   (十 一)原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的;   (十 二)据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的;   (十 三)审判人员审理该案件时有贪污受贿,徇私舞弊,枉法裁判行为的。
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借名买房能否对抗执行
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32浏览 2024-05-27
借名买房是否能够对抗执行
司法实践中,借名购房行为通常不被法院认可,难以对抗强制执行。仅凭借购房协议,购房者未直接取得房产所有权,缺乏排除执行的合法基础。因此,借名购房风险高,需谨慎行事。
25浏览 2024-05-22
法院强制执行黑名单
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 民间借贷案件审结之后,如果被执行人有履行能力而不履行,那么就可以申请将被执行人拉入黑名单。 将被执行人拉入黑名单,是在申请强制执行,在被执行人有财产而穷尽各种强制手段后无法执行到位的情况下,由视情节而考虑是否加入黑名单。列入失信名单是强制执行的结果之 一,被执行人有履行能力而不履行且具备《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》规定情形的,人民应当将其纳入失信被执行人名单,依法对其进行信用惩戒,规定的情形包括: (一)以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的; (二)以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的; (三)违反财产报告制度的; (四)违反限制高消费令的; (五)被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的; (六)其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 因此,强执执行上黑名单是在申请强制执行之后,但并非以时间计算,而是考量情形。 法律依据: 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第二条?? 被执行人具有本规定 第一条第二项至 第六项规定情形的,纳入失信被执行人名单的期限为二年。被执行人以暴力、威胁方法妨碍、抗拒执行情节严重或具有多项失信行为的,可以延长一至三年。 失信被执行人积极履行生效法律文书确定义务或主动纠正失信行为的,人民可以决定提前删除失信信息。
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借名买房协议能否对抗执行
根据相关法律,出借方与借款方在房产购买前明确所有权归属的约定具有法律效力。但涉及经济适用房等保障性住房时,由于违反政策、法规,且可能损害有资格但未获保障房购房者的权益,此类交易通常会被判定为无效。因此,在购买房产时,务必了解并遵守相关政策和法规。
15浏览 2024-05-24
强制执行多久上黑名单
[律师回复] 您好,关于强制执行多久上黑名单这个问题,我的解答如下, 当今社会中,欠人钱财却拒不履行生效判决的债务人(俗称“老赖”)广泛存在,这一现象已经成为了当今经济社会的一种痼疾,严重影响着社会的和谐稳定。为了有效治理“老赖”,最高人民建立了网上的“老赖”黑名单系统,也就是全国失信被执行人名单信息查询系统,将被执行人列入失信被执行人名单,没有时间限制,只要被执行人没有及时履行生效法律文书所确定的义务,并有以下情形的,人民都应将其纳入失信名单:有履行能力而不履行生效法律文书所列义务的伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的违反财产报告制度的违反限制消费令的无正当理由拒不执行和解协议的在此,律师建议大家积极履行生效法律文书所确定的义务,避免人民采取信用惩戒措施,给自身生活造成不便。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第二条 被执行人具有本规定 第一条第二项至 第六项规定情形的,纳入失信被执行人名单的期限为二年。被执行人以暴力、威胁方法妨碍、抗拒执行情节严重或具有多项失信行为的,可以延长一至三年。 失信被执行人积极履行生效法律文书确定义务或主动纠正失信行为的,人民可以决定提前删除失信信息。
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1、恶意债权转让无法对抗强制执行,但却有正当理由的债权转让可以对抗强制执行。2、被执行人对债权转让的,要看债权转让行为符符合法律的规定,如果是恶意转让债权给债权人造损害的,债权人有权请求法院撤销转让行为,可以作为执行的标的物。
34浏览 2024-10-04
强制执行多久上黑名单
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