托管商铺解约流程有哪些步骤

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、签署确认书：赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。 2、评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证：赠与公证费是评估价的2%。 4、缴纳税费：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元。 5、出新房产证：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 店铺转让大致分以下几个步骤： 一、确定转让人的身份，看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。 如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者) 因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金，如果这里不注意很容易被骗。 二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。 这里要注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。 三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。 四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。 五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。 六、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。 八、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。 九、为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。

[律师回复] 您好，关于信托贷款步骤是什么这个问题，我的解答如下, 信托贷款流程是什么 (1)由企业向金融信托机构提出书面申请，并按要求提供企业的基本情况，生产经营情况，贷款用途，贷款条件，还款能力及还款来源等有关情况。 (2)由金融信托机构的经办人员对企业的申请内容和资料进行审查和分析，并提出自己的分析结论和意见逐级上报。 (3)由主管部门经理根据经办人员上报的初审材料进行综合分析，排出拟贷款企业的顺序，并组织调查。 (4)由经办人员根据需要调查的内容列出提纲，经主管经理审批同意后，进行调查，并写出调查报告。 (5)主管经理根据调查情况和有关资料进行审核，并最终作出决定:货与不贷，贷款金额和期限。 (6)经批准同意贷款的企业，应向金融信托机构出具借据，并经确实具有代偿能力的经济法人出具担保手续；然后，借贷双方签订借款合同。 (7)金融信托部门根据合同及借据规定的时间，将款项汇划入借款单位的帐户。 (8)贷款发放后，应定期和不定期检查贷款使用情况，监督借款方按合同规定用途使用贷款，并及时处理出现的问题，防止风险损失。 (9)贷款到期时，应及时催收，按期收回贷款本息。借款单位如因暂时困难不能还款，应在到期前提出展期申请，说明原因，调整还款计划，提出保证还款的措施，并经原担保单位承诺续保，由金融信托机构审查同意后，可办理一次展期，展期期限最长不超过半年。 (10)固定资产信托贷款结束时，经办人员还应写出结束报告，存档备查。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、前往检测机构检测电动摩托车，合格后检测机构出具《机动车安全技术检验报告》。 2、携带《机动车安全技术检验报告》、身份证及复印件、机动车出厂合格证、机动车销售发票、交强险保单、车辆购置税完税证明以及电动摩托车前往各区县交警大队车管办证大厅进行资料审核。 3、审核通过后进行车辆查验，查验将拍摄电动摩托车照片并拓印车架号、电机号。 4、车辆查验合格、摩托车照片冲洗完成后即可进行登记。 5、登记完成后当场选号领取号牌、行驶证和车辆登记证书。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, （一）成立清算组，并办理备案 公司解散清算的，清算组应当自成立之日起１０日内将清算组成员、清算组负责人名单向公司登记机关备案。备案应提交以下材料：公司清算组负责人签署的《公司备案申请表》；清算组人员基本情况；公司签署的《授权委托书》；股东会关于成立清算组的决议；公司《企业法人营业执照》副本复印件。 （二）通知、公告债权人 清算组应当自成立之日起１０内通知债权人，并于６０日内在报纸上公告。通知和公告内容应包括公司名称、住所、法定代表人、注册号、注销原因、清算开始日期、清算组人员及工作地址、申报债权的期限、地点和注意事项等。 （三）债权申报和登记 债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。债权人申报债权，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。 （四）清理公司财产，编制资产负债表和财产清单，制定清算方案，报股东会或确认 清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民确认。 （五）执行清算方案，分配财产 清算组根据股东会确认的清算方案对公司财产进行分配，公司财产法定分配顺序为：１、支付清算费用；２、支付职工的工资、社会保险费用和法定补偿金；３、缴纳所欠税款；４、清偿公司债务后；５、清偿完毕上述款项后的剩余财产，除公司章程另有规定外，有限公司按照股东的出资比例分配。 清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未依照规定清偿前，不得分配给股东。 （六）编制清算报告，并报告确认 公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民确认。清算报告应包括以下内容：１、债权债务已清理完毕；２、各项税款、职工工资已经结清；３、已发布注销公告。 （七）、注销登记 １、申请注销登记 自清算报告被确认之日起１０日内，清算组向公司登记机关申请注销登记。有下列情形之一的，公司清算组应当自公司清算结束之日起３０日内向原公司登记机关申请注销登记： （１）、公司被依法宣告破产； （２）、公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现，但公司通过修改公司章程而存续的除外； （３）、股东会决议解散或者一人有限责任公司的股东决议解散； （４）、依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销； （５）、人民依法予以解散； （６）、法律、行政法规规定的其他解散情形。 ２、申请注销登记应提交文件 申请注销登记应提交以下材料： （１）、公司清算组负责人签署的《企业注销登记申请书》； （２）、《指定（委托）书》； （３）、人民的破产裁定、解散裁判文书，公司依照《公司法》作出的解散决议或者决定，责令关闭或者公司被撤销的文件； （４）、股东会、一人有限责任公司的股东或者人民、公司批准机关备案、确认的清算报告。 （５）、清算组成员《备案确认通知书》； （６）、《企业法人营业执照》正、副本； （７）、法律、行政法规规定应当提交的其他文件。 （８）、国有独资公司申请注销登记，还应当提交国有资产监督管理机构的决定，其中，确定的重要的国有独资公司，还应当提交本级人民政府的批准文件。有分公司的公司申请注销登记，还应当提交分公司的注销登记证明。 登记机关核准注销登记后，公告企业终止。