开发商未按时交房采暖费该由谁承担

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 买断工龄和退休是有联系的，一般情况下男职工要是年满60周岁，女职工年满50周岁，女干部年满55周岁的，那买断工龄之后退工资怎么计算呢? 　　 1.对于买断工龄的，需要视当地社保政策对以前的工龄是否作视同缴费年数计算。 　　 2.无论是实际缴费年数还是视同缴费年数，都要达到最低缴费门槛才能领取养老金，一般是15年，有个别地区针对老国企职工是10年，有极个别地区是20年以上的。 　　 3.如果经济允许的话，最好补缴这几年欠缴的钱，也是为了将来多领取点。 　　 4.至于缴费年数是多少，是否达标，可以凭社保帐号和身份证到社保局查询。 　　退休工资如何计算 　　达到法定退休年龄，缴费年限累计满10年或15年及其以上者，基本养老金按以下办法计发：月基本养老金基础养老金个人账户养老金。 　　退休金计算方法： 　　 1.基础养老金(退休时上年度全省在岗职工月平均工资十本人指数化月平均缴费工资)2×本人缴费年限)×1。 　　 2.个人账户养老金退休时个人账户储存额本人退休年龄相对应的计发月数。有独生子女证的，增加养老金总额的5。1998年9月30日及以前参加工作的，另有过渡性养老金。

[律师回复] 退休人员取暖费：是指北方各省市对退休人员的一种基本养老金外的补贴。但是各个省市的标准并不统一，而且有的地区还是没有的； 尤其是北京、黑龙江、吉林、辽宁等地 ，对于退休人员这一类没有单位归属的人群，各地一般没有解决方案。加之退休金压力比较大，很多地方还是不发的。 其实，即使各个发放的省份相差也比较悬殊。比如山东青岛市是1700元。河北省取暖费分为三个档次，1560元，1400元和1240元。 天津市，分为两部分，一种叫做冬季取暖补贴每人每年335元，集中供热采暖补助费每人每年185元，合计只有520元。 另外，山西省是3360元，陕西省2360元，青海省则是3900元。青海省冬季供暖时间高达半年，而且各地的冬季取暖费标准也不一样，冬季取暖费算是给退休人员的另一份生活补贴了。 不过一般只有企业退休人员才有，城乡居民养老保险的退休人员是没有这一项待遇的。 南方地区虽然没有冬季取暖费，但一般也会通过固定价格补贴、过节费等方式，予以补助。杭州市每年的过节费就有2800元，另外还有190元每月的固定价格补贴。所以，各地的差异是比较大的。 《徐州市集中供热条例》第四条，供热行政主管部门会同城乡规划等部门编制集中供热专项规划，报同级人民政府批准后实施。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】 如果租房时您就暖气费由谁交没有和房东另行约定。那么原则上和物管费一样是谁消费谁付钱，这和房子租金多少没关系。（影响房子租金的是供求需要和地理位置：比如学校附近的房租比其它地方高是正常现象）。不过，您也可以就此问题参照同楼同第地房子的租金和房东谈谈您这房子租金的性价比问题，如果确实价高许多，有暖气的费用空间，我想房东会通情达理的。当然，不管租金怎样，既然签订了租房协议，爱护房子及租房附属用品及设施是房客的责任，双方相互尊重，友好相处是很重要的。

[律师回复] 1.暖气质量问题，开发商承担赔偿责任，否则是您自己承担侵权赔偿责任。 2.法律依据《中华人民共和国民法典》规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。 3.建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。 4.因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任。

[律师回复] 法院的裁判是合法的。在供热合同纷争中，采暖业主胜诉率较低，原由就在于采暖业主举证不够。在此类案件中，业主大多以室内温度不达标为因而不交采暖费。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干限定》第二条的限定：“当事人对自己提议的诉讼请求所依据的事实或者反驳另一方诉讼请求所依据的事实有职责提供证据加以证明。无证据或者证据不够以证明当事人的事实主张的，由负有举证职责的当事人承受不利后果。”采暖业主需举证证明供热单位所提供的供热服务无达到相关准则。因此，这要求业主在供暖期间要学会保留证据。对此建议在供暖期间业主如发现室内温度不达标，应立即给供热单位打电话，或者拨打政府相关主管部门的监督电话。由供热单位或监管部门工作人员上门测量室温，出具测量记录，这是有力的证据。如果具有要求的话，能够考虑进行公证或由业主共有委托中立的专业判定组织进行测温，这样获到的证据证明力更强。