店铺到期租客不交房租怎么办

[律师回复] 房东做法属于违约行为，你可以追究其违约责任。我的补充：:43针对房东的店面，你们之间签订了房屋租赁合同，那么在合同有效期内，房东不能随意要求涨房租，你可以要求继续承租，按照原来约定的价格支付房租。如果房东拒绝，那么属于违约行为，你可以要求解除合同，退还剩余房租和押金，同时你可以要求对方支付违约金或者赔偿你因此造成的实际经济损失。针对门口的摊位，如果你的租赁合同中包含了摊位，那么房东不能另行租给小贩，但如果没包括，房东可以出租，是房东给的权利，你无权干涉。建议协商解决,协商不成可以,也可以委托律师代为诉讼。需要到被告所在地，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）。如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

[律师回复] 行使无违约责任的便利。 一般短期租房可以不签租赁合同，但超过六个月之后，应当办理租赁合同，否则在法律上将视为短期合同，承租人可以随时搬出，而不受违约责任所制约。 与房东协商解决。 人与人之间的纠纷，差的是相互理解，以协商的口吻与房东好好谈谈，陈述不签合同给自己带来的不便，告诉他签订合同也是他的责任。 解决房东的不便。 有的房东可能出于缴税方面的考虑，不愿意签订租赁合同和进行备案。如果真的看中房子，就和房东说清楚，自己承担相关费用，这样也许房东会和你签订租赁合同的。 取消租赁关系。 如果房东执意而为，没有租赁合同自己又无法接受，那就只要要回押金搬出去了。因为没有租赁合同，随时搬走是你的权利，房东不给押金的，可以他。这或许，也能使房东回心转意。 如果在承租店面的时候，在支付押金和相应租金后，房东以拒签租赁合同为由，坐地起价或者设置重重障碍，协商解决不好，押金和租金又不退的，只有向了。 二房东的情况。 如果承租的是二房东的房子，基本是办不到租房合同的，这时候有三种方法，一是忍受；二是找房东；三是搬出。 其实，租房不给租赁合同对房东来说，也是有很多风险的。

[律师回复] 出租人（甲方）：_________________ 承租人（乙方）： 证件编号：_______________________ 联系地址： 联系电话：_______________________ 房屋坐落：_____________________________________________________________________________________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条租赁期限 （一）房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件（见其他约定）交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 （三）乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第二条租金及押金 （一）租金标准及支付方式：年付（每年￥:________元），房屋押金 （ 个月，￥ 元）待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。 （二）支付方式：现金、银行汇款或网银转账，每月1日前一个礼拜支付下一月租金。 第三条房屋维护及维修 （一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。 （二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

[律师回复] 对于店铺到期，租客可否要求房主支付装修费？这个问题，解答如下, 你无权要求房主支付装修费用。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除另有约定外，未形成附合的装饰装修物（即方便拆除的），可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。此外，该《解释》第十二条还规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。另有约定的除外。因此，租赁期满，关于承租人投入的装修费用，能否要求房东承担，主要看当初签订租赁合同时是否有约定，有约定则按约定处理，无约定的，则由承租人自己负担。你们之间并无约定，可见，你无权要求房主支付任何装修费。

[律师回复] 你好，对方构成违约，我可以先帮你发个律师函要求对方及时履行合同，经过我们催告后他们仍然不履行的话，会构成根本违约，可以要求解除合同。欢迎来电详谈，来电免费。