无证预售协议合同有效吗

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 商品房买卖预售合同怎么写 出售方(甲方)： 地 址：___________________________________ 邮 码：_______________ 电话：_____________ 购买方(乙方)：_________________________ 姓名： 性 别： 出生 年 月 日 国藉： 身份证号码： 地址： 邮 码： 电话： 协 议 书 第一条 甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。 地块编号：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。 第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____㎡，土地面积/㎡(其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。 第三条 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天： 1.人力不可抗拒的自然灾害; 2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决; 3.其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元/㎡，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。 付款方式：乙方按甲方指定收款银行： 帐户名称：________________帐号：_______________ 分期(一次)付款(见附表一)。 第五条 乙方如未按本合同 第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。 第六条 甲方如未按本合同 第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日 第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。 第七条 甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。 第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。 乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 第九条 乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。 第十一条 后面的附表 一、二均为本合同内容的组成部分。 第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列( )项解决： 1.由仲裁机关仲裁; 2.由人民裁判; 第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。 甲 方：____________ 　乙 方：____________ 代 表：____________ 　代 表：____________ 年 月 日 　年 月 日

[律师回复] 在签订《买卖合同》时，通常情况下一些基本情况是不能改动的，但合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是需要双方协商的。您假如看到合同中的空白处已经填写好，那是自己填写的，开发商提供的印制好的补充协议也是开发商自己写的，这些仅代表开发商一方的意愿，购房人可以接受，也可以不接受。开发商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减，房地产商可以在《合同》中对填空做出选取，可以写补充协议，购房人也同样有权利要求对填空重新选取，要求采用自己写的补充协议或双方商榷确定的补充协议。

[律师回复] 在签订《买卖合同》时，通常情况下一些基本情况是不能改动的，但合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是需要双方协商的。您假如看到合同中的空白处已经填写好，那是自己填写的，开发商提供的印制好的补充协议也是开发商自己写的，这些仅代表开发商一方的意愿，购房人可以接受，也可以不接受。开发商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减，房地产商可以在《合同》中对填空做出选取，可以写补充协议，购房人也同样有权利要求对填空重新选取，要求采用自己写的补充协议或双方商榷确定的补充协议。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 预售合同是不可以办房产证的，因为还没有形成正式的合同，办理房产证必须是正式合同。办理房产证的材料如下： 1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。 2、房屋购买销售统一原件。 3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。 4、完税凭证(契税缴款书)。 5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。 6、房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。 7、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章;如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

[律师回复] 在签订《买卖合同》时，通常情况下一些基本情况是不能改动的，但合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是需要双方协商的。您假如看到合同中的空白处已经填写好，那是自己填写的，开发商提供的印制好的补充协议也是开发商自己写的，这些仅代表开发商一方的意愿，购房人可以接受，也可以不接受。开发商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减，房地产商可以在《合同》中对填空做出选取，可以写补充协议，购房人也同样有权利要求对填空重新选取，要求采用自己写的补充协议或双方商榷确定的补充协议。