逾期交房起诉需要哪些证据

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 贷款逾期年利率依据 这一问题，解答如下： 在民间借贷纠纷中，借款人超过借款期间仍未履行还款义务的，就要开始计算逾期履行的利息。至于计算至何时，由于法律没有做出明文规定，司法实践中，主要有三种认定截止日期的做法： 1、以付清之日作为逾期利息的截至日 2、以法律裁判文书生效之日作为逾期利息的截止日 3、以生效裁判文书指定的日期作为逾期利息的截止日。 民间借贷最高利息一般不超过年利率24，已支付的超过24但少于36的部分不予退还，超过36部分可以不当得利的名义要求返还。具体而言，民间借贷法律支持的利息分为以下三种情形。 1.年利率24以下之民间借贷利率可得到确认并申请司法强制执行。 利率在24以下的民间借贷，其利息应受法律强制力之保障，即当事人可以向要求被告支付约定在年利率24以下的利息。 2.超过年利率36的部分认定为无效。 为防止高利贷等不法行为，损害我国市场经济的良性发展，故以法律的形式对民间借贷利率上限进行一定的限制。这种限制在私法上的通常做法就是将高于上限的利率约定认定为无效，超过上限的给付的利息应当作为不当得利返还债务人。 3.年利率24～36的民间借贷利率，债务人已支付的利息超出24且低于36的年利率部分不要求退还，但未支付的在审理阶段也最多只会支持24的年利率。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36部分的利息的，人民法院应予支持。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 逾期交房需要哪些证据 一、证明当事人主体资格的证明 1、当事人为公民的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等; 2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如《工商营业执照》副本、工商登记机关出具的工商注册登记资料或社团法人登记证等; 3、法人或其他组织的名称在诉争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。 二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证明(普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件) 1、商品房买卖合同; 2、商品房预售许可证; 3、购房人支付购房款的收据或发票。购房人以银行按揭(抵押)贷款方式支付购房款的，还应当提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等; 4、房屋竣工验收情况的证明; 5、房屋交接时间的证明。 三、当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用某类案件的证据 (一)、因开发商逾期交房，购房人要求解除《商品房买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的 1、购房人受到损失的证据; 2、开发商以施工期间遇到不可抗力为由提出抗辩的，应提交气象、地震、洪水、消防等相关部门出具的证明材料等。 (二)、因开发商逾期办理《房产证》，购房人要求支付逾期办证违约金的 1、开发商通知购房人办理产权转移登记和办理《房产证》的证明; 2、开发商已办理房屋初始登记的证明; 3、房产证或产权转移登记的电脑查询单。 4、当事人在诉讼请求中有具体金额的，应当提交详细的计算清单。

[律师回复] 你想要解决的具体问题是什么？你的问题陈述的不清醒，因此无法为你提供法律帮助

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 逾期交房需要哪些证据 一、证明当事人主体资格的证明 1、当事人为公民的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等; 2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如《工商营业执照》副本、工商登记机关出具的工商注册登记资料或社团法人登记证等; 3、法人或其他组织的名称在诉争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。 二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证明(普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件) 1、商品房买卖合同; 2、商品房预售许可证; 3、购房人支付购房款的收据或发票。购房人以银行按揭(抵押)贷款方式支付购房款的，还应当提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等; 4、房屋竣工验收情况的证明; 5、房屋交接时间的证明。 三、当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用某类案件的证据 (一)、因开发商逾期交房，购房人要求解除《商品房买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的 1、购房人受到损失的证据; 2、开发商以施工期间遇到不可抗力为由提出抗辩的，应提交气象、地震、洪水、消防等相关部门出具的证明材料等。 (二)、因开发商逾期办理《房产证》，购房人要求支付逾期办证违约金的 1、开发商通知购房人办理产权转移登记和办理《房产证》的证明; 2、开发商已办理房屋初始登记的证明; 3、房产证或产权转移登记的电脑查询单。 4、当事人在诉讼请求中有具体金额的，应当提交详细的计算清单。

[律师回复] 您好，关于逾期交房起诉需要什么证据这个问题，我的解答如下, 逾期交房需要哪些证据 一、证明当事人主体资格的证明 1、当事人为公民的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等; 2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如《工商营业执照》副本、工商登记机关出具的工商注册登记资料或社团法人登记证等; 3、法人或其他组织的名称在诉争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。 二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证明(普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件) 1、商品房买卖合同; 2、商品房预售许可证; 3、购房人支付购房款的收据或发票。购房人以银行按揭(抵押)贷款方式支付购房款的，还应当提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等; 4、房屋竣工验收情况的证明; 5、房屋交接时间的证明。 三、当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用某类案件的证据 (一)、因开发商逾期交房，购房人要求解除《商品房买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的 1、购房人受到损失的证据; 2、开发商以施工期间遇到不可抗力为由提出抗辩的，应提交气象、地震、洪水、消防等相关部门出具的证明材料等。 (二)、因开发商逾期办理《房产证》，购房人要求支付逾期办证违约金的 1、开发商通知购房人办理产权转移登记和办理《房产证》的证明; 2、开发商已办理房屋初始登记的证明; 3、房产证或产权转移登记的电脑查询单。 4、当事人在诉讼请求中有具体金额的，应当提交详细的计算清单。