我买房违约了违约金怎么算

在涉及购房违约行为的情况下，违约金的计算通常受限于购房合同中事先列明的约定。这种约定可以通过以下两种方式体现出来：其一，由双方约定一个固定的数额；其二，则是设定按照特定比例进行计算，例如，占合同总价的某个百分比。然而，若合同并未对此做出明确的规定，那么依据相关法律法规，违约金的具体数额应以违约所导致的实际损失为基准，同时结合合同的履行状况、当事人的过失程度以及预期利益等诸多因素，由法院或者仲裁机构进行裁量与确定。违约所引发的损失既包括直接损失（如因违约而额外支付的费用），也涵盖了间接损失（如预期可得利益的丧失）。但是，当当事人提出违约金过高，请求予以适度降低的时候，法院或仲裁机构将以实际损失作为基础，权衡公平原则及诚实信用原则，从而作出公正合理的裁决。