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我买房违约了违约金怎么算

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最新修订 | 2024-08-27
在涉及购房违约行为的情况下,违约金的计算通常受限于购房合同中事先列明的约定。这种约定可以通过以下两种方式体现出来:其一,由双方约定一个固定的数额;其二,则是设定按照特定比例进行计算,例如,占合同总价的某个百分比。然而,若合同并未对此做出明确的规定,那么依据相关法律法规,违约金的具体数额应以违约所导致的实际损失为基准,同时结合合同的履行状况、当事人的过失程度以及预期利益等诸多因素,由法院或者仲裁机构进行裁量与确定。违约所引发的损失既包括直接损失(如因违约而额外支付的费用),也涵盖了间接损失(如预期可得利益的丧失)。但是,当当事人提出违约金过高,请求予以适度降低的时候,法院或仲裁机构将以实际损失作为基础,权衡公平原则及诚实信用原则,从而作出公正合理的裁决。
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