我买了十年包租的商铺现在出现问题怎么办

[律师回复] 您好，针对您的商铺转租与承包的法律区别。问题解答如下, 　　商铺转租赁是指承租人在租赁期内将承租商铺出租给第三方的行为。简称转租。承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。　　店铺承包准确的说应是“承包经营管理”，是指发包方与承包者间订立承包经营合同，将店铺的“经营管理权”全部或部分在一定期限内交给承包者，由承包者对企业进行经营管理，并承担经营风险及获取企业收益的行为。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商铺租赁合同在日常生活中较为常见，商铺租赁合同签订过程中需要注意以下事项： 1、出租方是否为产权人，或者具有转租权并能提供相应的产权证明或转租权授权文件的出租方。 2、合同签订的期限不得超过20年。 3、承租商铺是否经过了竣工验收、消防验收等内容，是否具备使用的基本条件，特别需要注意承租商铺运营餐饮业的情况，对于消防、排污、卫生均有较为严格的要求。 4、承租商铺是否可以办理商事登记或该地址是否存在重复商事登记办理的情况。 5、承租商铺的装修问题，不仅需要业主方的同意，实践中物业管理方也需要出具相应的装修许可文件才可以正式入场装修。 6、承租商铺涉及到装修物的补偿或处置条款，装修投入巨大，合同期限届满或中途解除，对于该部分损失的分配较为重要。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商铺转租可能产生的风险： 1、房屋出租人可以解除房屋租赁合同的风险。 2、出租人不同意转租商铺的，次承租人只能立即归还占用的房屋的风险。 3、次承租人对商铺或店面的装修应当拆除，而不能折价给出租人的风险。 《商品房屋租赁管理办法》第十条，承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。 承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

[律师回复] 要看具体怎么约定内容，在合同里可以单列一条描述拆迁的赔偿的相关内容

[律师回复] 疫情期间国家规定商铺免租是指国有企业或政府免租，对其他私营的不强制，如果物业给老板免了三个月，可以跟超市协商减免！