延期交房质证需要准备哪些证据

[律师回复] 可以的。根据规定，在不违反法律法规的情况下，合同的内容可以由合同双方自由约定。所以，如果双方在合同中约定“质保期内设备出现质量问题，则质保期顺延”的，属于双方对合同权利义务的有效约定，并不违法，该约定是合法有效的。但是，该约定中“质保期顺延”的内容不够明确，不能确定是在原质保期内扣除因质量问题而维修的时间，还是在因质量问题而维修完成后，重新计算质保期。所以，建议进一步协商确定具体内容，例如可以修改为：如质保期内设备出现质量问题，在维修正常后，知原质保期的基础上，延长质保期多少时间。

[律师回复] 权利应当是私法上的财产权，应当以财产为内容，可以用金钱来估价，人格权及与身份有关的亲属权、荣誉权、监护权不得出质；权利应当有可让与性，如出质权利不能转让，不能变现，无法实现对债权的担保，因此不能转让的权利设立质权无效。此类权利如继承权。权利应当具有特定性，持有权利凭证的当事人可以控制权利的实现。普通债权是一种请求权，具有财产内容，可以依法转让，符合可质押权利的一般特征，原则上应当可以作为质押标的。各国在立法上对此也予以肯定，如《瑞士民法典》第899条第1款规定，可让与的债权及其他权利，可以出质。以普通债权出质，质权并未存在于具体的财产上，权利的标的物是拟制的财产，属于请求权。担保之债本身是一种请求权，如这种请求权又以另一种请求权的实现为基础，担保之债的实现程度的保障程度较低。虽然证券债权也是请求权，但其受特别法调整，流通性强，实现方便，证券质押的担保功能较强，普通债权质押显然不具备证券债权质押的流通性，其担保功能有限。因此对可以质押的普通债权应具备一定的条件。债权必须可以转让，不得转让的债权不能设立质权，包括当事人之间约定不得转让的债权，债权人转让债权的，债务人可以拒绝履行，该债权自然不能质押；根据合同性质不能转让债权的不能质押，如以劳务为标的的债权；与身份、人身权密切相关的债权，如赡养费、人身损害赔偿金等。作为质押标的的债权应当具备确定性，设定质押的债权数额应当确定，财产给付内容明确并具备现实的可履行性。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房地产企业要想顺利办理房地产开发资质延期，需要满足相应的条件，这与初次办理资质申请时大致相同，除对企业资产、人员有要求外，还需要企业提供近年来的工程项目业绩证明。所以，在办理房地产开发资质延期时，企业还需要依据延期条件，准备相应的企业业绩证明材料。房地产开发资质延期注意事项 1、资质证书有效期届满，企业仍未提出延续申请的，其资质证书自动失效。如需继续开展建筑施工活动，企业应从最低等级资质重新申请。 2、企业不再满足资质标准要求的，资质许可机关不批准其相应资质延续，企业可在资质许可结果公布后3个内申请重新核定低于原资质等级的同类别资质。超过3个月仍未提出申请，从最低等级资质申请。 3、企业在资质证书有效期届满前3个月内申请资质延续的，资质受理部门应受理其申请;资质证书有效期届满之日至批准延续之日内，企业不得承接相应资质范围内的工程。 4、企业应于资质证书有效期届满3个月前，按原资质申报途径申请资质证书有效期延续。企业净资产和主要人员满足现有资质标准要求的，经资质许可机关核准，更换有效期5年的资质证书，有效期自批准延续之日起计算。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据《中华人民共和国招标投标法》和《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》(住建部89号令)。监理单位中标并办理完押证后，持以下材料申请： (一)省工商局印制的《建设工程监理合同》，各省可能有不同的范本 (二)准合同文本(6份)，不得使用打印合同; (三)《建设工程监理合同备案登记表》(1份); (四)《中标通知书》(原件及复印件1份); 《建设工程监理项目班子证书代管登记表》(原件及复印件1份); 申请材料复印件必须加盖单位公章(再次复印无效)，原件核对后退回。 (五)其他有关资料。

[律师回复] 1、需要填写申请人的信息，申请理由，申请事项等相关信息。允许申请人在三年内提出实质审查请求的规定，可以起到鼓励申请人早日提出发明申请的作用。一旦申请人根据其发明构思完成了技术方案，就可向国家知识产权局专利局提出申请，此时只需缴纳申请费，然后可以在该三年期限内进行调查研究，了解市场需求以及专利转让前景，判断该件发明专利申请的价值。如果该项发明确实能取得较大收益时就向国家知识产权局专利局提出实质审查请求，缴纳实质审查费。如果发现该发明专利申请存在着无法挽回的缺陷或经济效益较差时，则可不再提出实质审查请求，从而省下约为申请费三倍的实质审查费。 2、作为专利代理人，在接受委托代理发明专利申请时，应当帮助委托人分析何时提出实质审查请求最有利。如果该项发明比较成熟，能较早投入市场，且比较容易被竞争对手仿制，则应当尽早提出实质审查请求，甚至在提出专利申请的同时就提出实质审查请求，因为越早提出实质审查请求，则越早进入实质审查程序，从而可以早日授予专利权。如果对该项发明市场前景尚不清楚，或者该发明产品还要经过一段较长时间(如三、四年以上)才有可能在市场上出现，则可以较晚提出实质审查请求，以便有足够的时间对市场需求和本发明的价值进行调查研究，在这之后再确定是否提出实质审查请求。